Как наделить детей долями после выплаты ипотеки

 

Как выглядит обязательство о предоставлении доли. В каких случаях его нужно оформлять и как это сделать. Образец и бланк договора дарения доли в жилье. В статье подробно рассматривается вопрос о том, как произвести выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Вы узнаете, что нужно для этого сделать, и как наделить детей долями после выплаты ипотеки?

Содержание

Подробнее о возможных последствиях невыделения доли жилья детям

В тех случаях, когда, надеясь на благополучный исход любых событий, участники программы материнского капитала отказываются от выделения доли, рискуют столкнуться с серьезными проблемами.

Случай №1. Развод супругов с последующим разделом собственности

При незавершенных сроках по обязательству, когда доли детям еще не предоставлены, суд может определить величину долей по своему усмотрению, между родителями и всеми детьми. Следует понимать, что судьи по-разному подходят к разрешению конфликта. Некоторые учитывают величину индивидуального вклада родителей, подтвержденного документами, и при этом величину МК распределяют пропорционально всем членам семейства.

Другие судьи (их, примерно, половина) являются сторонниками разделения имущества равными долями (к примеру, всем по 1/5 доле — матери, отцу и каждому из троих детей). Такое решение принимается на основании ст. 245 ГК РФ, где говорится о том, что при отсутствии соглашения между всеми членами семьи и невозможности определения в соответствии с законом, доли должны быть равными. В данном случае, неважно, что средствами маткапитала оплачивают не всю ипотеку, а лишь ее часть. Суд вправе принимать иное решение, если кто-то из участников процедуры выразит свое несогласие с данным равным разделением долей.

В ипотечной квартире, обремененной залогом, определить долю будет сложно, т.к. банк обычно не дает свое согласие на раздел имущества, находящегося в залоге. В исключительных случаях суд может определить размер площади, принадлежащий каждому из семьи.

Однако с таким решением супруги вправе не согласиться. После погашения ипотечного кредита они могут вновь приступить к разделу жилой площади и выделению соответствующей доли имущества каждому члену семьи.

Случай №2. Продажа квартиры, изначально приобретенной на средства маткапитала

Агентства недвижимости в процессе работы с объектом выясняют, использовался ли в приобретении дома МК. В случае положительного ответа сразу идет проверка выделения доли каждому члену семьи, включая детей. Следует понимать, что сделку купли-продажи могут признать недействительной по требованию лиц:

  • Заинтересованных лиц, включая продавцов;
  • Органов суда;
  • Ребенка (или нескольких детей), достигшего совершеннолетнего возраста.

Одним из частых требований по данной группе дел является требование возвратить госбюджету ранее полученную сумму и незаконно используемого МК. В связи с этим, перед заключением любого соглашения рекомендуется выделять доли и правильно их оформлять, в соответствии с законом. В противном случае покупатели вправе отказаться от заключения сделки.

На что обратить внимание у нотариуса

Выделять доли следует всем несовершеннолетним, которые имеют на это право на дату переоформления бумаг по ипотечной квартире. Понятно, что выплату дают с появлением второго члена семьи, и, возможно, сумма была потрачена частично.

Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, выберите банк:

Но если на дату полного добора денег в счет погашения займа у пары уже трое, то и части квартиры будут разделены на всех. При подписании обязательства, касающегося выделения долей детям после выплаты ипотеки, важными считаются следующие моменты:

  1. Документ составляется только в том случае, если средства направляются на погашение первого взноса или оплаты долга по ипотечному кредиту.
  2. Гарантию подписывает тот человек, который после закрытия займа становится собственником квадратных метров.
  3. Когда договор ипотеки составлен на 2-3 лиц, то и данную бумагу они подписывают совместно.
  4. Всю информацию для придания ей законной силы, заверяют в нотариальной конторе.

В тексте заемщик дает гарантии о полном снятии арестов после оплаты последнего платежа, а также об обязательном выделении долей на купленное имущество. Есть минимальный срок на все манипуляции с недвижимостью – это полгода с момента взаиморасчетов с банком.

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России

Уровень доли на малыша законом не урегулирован, так что пара сама устанавливает рамки. Зато стоит помнить об санитарных нормах по метрам на одного человека.

Договор дарения доли в жилье

Фото 2

При передаче долей жилья несовершеннолетним детям должны присутствовать уполномоченные представители (опекуны или родители), которые будет следить за техническим состоянием помещения, и гарантировать оплату соответствующей доли коммунальных платежей.

Несмотря на зарегистрированное имущественное право, ребенок сможет распоряжаться своей долей жилья только по достижении совершеннолетия. Контроль правильности совершения сделки возлагается на органы опеки.

Закон не исключает возможность оформления дарения с возможностью возврата предмета дарения первоначальному владельцу. Такая возможность должна быть оговорена письменно, до окончания процедуры дарения.

В случае отказа данный факт зарегистрируют в органах госрегистрации недвижимости. Если собственником является не один человек, то необходимо приложить согласие каждого собственника, заверенное нотариально.

Образец договора дарения доли квартиры представлен ниже:

Скачать бланк договора.

Кто и в чью пользу инициирует оформление обязательства?

Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.

Обязательство может быть выдано в отношении:

  • Каждого из детей (если совладельцами жилья являются супруги);
  • Детей и второго супруга (когда дом принадлежит одному из родителей).
Обязательство оформляют только на детей, с которыми существуют родительские связи, кровные или официальные.

Ликвидация обременения на жилье

Это возможно после полного погашения кредита. После прекращения расчетов с банком надо получить у них закладную. Далее пишут заявление о снятие обременения в регистрационную палату Росреестра с приложением документов:

  • Договора купли-продажи;
  • Документ о праве собственности;
  • Закладная.

Регистрационная палата  выдает Выписку из реестра прав на недвижимое имущество. После получения этого документа собственники могут официально разделить имущество или подарить (полностью или частично) детям. Заявление на проведение данной процедуры направляют в МФЦ, при этом уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Определение размера доли

Размер доли может быть абсолютно любым.

Чаще всего при погашении ипотеки материнским капиталом и выделении долей, родители исходят из формулы, что четыре члена семьи и одна квартира.

Таким образом, выделяют всем одинаковые доли.

То есть дети и родители получают по ¼ доли в жилье. Однако эта формула не всегда работает. Также можно оформить детям по ¼ доли, а остаток распределить между собой в совместную собственность.
Интересно, что взрослые дети и родители могут отказаться от своей доли в пользу какого-нибудь члена семьи. Для этого они пишут соответствующее заявление и прикладывают его к обязательству.

В этом случае доля одного из членов семьи, в пользу которого отказываются, будет больше. Такое бывает актуально, если площадь жилья не соответствует федеральной норме, прописанной в 1 лаве Жилищного Кодекса. Согласно этой норме, на одного человека должно приходиться 6 квадратных метров.

Интересно, что выделять детям доли обязательно в равных долях, но не сказано, какие именно у них должны быть доли. Поэтому некоторые родители поступают следующим образом: выделяют детям по 1/100 доли, а оставшаяся часть (98/100) распределяется между родителями.

Такое разделение тоже полностью отвечает требованию ФЗ №256 от .

Если доли детям не выделены: судебная процедура

Фото 3

Текст обязательства о выделении детских долей содержит пункт об ответственности за неисполнение. Держателя сертификата предупреждают, что за нарушение законодательства ему грозит наказание. Каким оно может быть?

Любопытно, но закон не дает четкой меры ответственности. Более того, она наступает только в случае выявления факта нарушений. Выборочные проверки может проводить только прокурор. Хотя известны случаи, когда нарушения выявлялись по запросам ПФР и органов опеки.

Что грозит родителям, которые не выделили доли детям после погашения ипотеки за счет МК?

95% вероятности – их обяжут произвести выдел, реже – привлекут к административной ответственности.

Другое дело, если родители получили субсидию на погашение ипотеки, а сами обналичили средства и растратили их на свои нужды. Такие деяния квалифицируются в соответствии со ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

Мера ответственности – штраф 120 тысяч рублей или лишение свободы (крайне редко).

Наравне со штрафом, родителей обяжут возместить сумму материального ущерба государству, поскольку маткапитал – это бюджетные средства. Нарушителям придется вернуть ПФР сумму выданного материнского капитала. Напомним, что в 2019 году он составляет 453 026 рублей.

Пример:

Мать и отец внесли часть ипотечного кредита из средств маткапитала. Несмотря на составленное обязательство, родители не выделили детские доли и не обратились в ООП по месту жительства. Новую квартиру продали с помощью риэлторского агентства. Вскоре случилась проверка со стороны прокурора – по факту нарушения было подано исковое заявление о признании купли-продажи квартиры недействительной. Покупателя обязали вернуть квартиру обратно, а родителей – возвратить полученную от сделки сумму денег. Родителям грозил штраф и принудительный выдел равных долей – по ¼ доли на отца, мать и двоих детей.

Отметим, что иск может быть подан от имени любой потерпевшей стороны: совершеннолетнего ребенка, прокурора, органов опеки, руководства ПФР.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область - +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей572задать вопрос эксперту

Когда реализуется обязательство по выделению доли?

Фото 4

Процедура выполняется в несколько этапов, после:

  • Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
  • Снятия обременения;
  • Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
  • Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
  • Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
  • Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
  • Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
  • Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
  • Завершающей выплаты пая в ЖСК.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки

Независимо от времени оформления ипотеки на покупку собственности, средства мат капитала могут быть потрачены на ее погашение. То есть даже если родители взяли такой кредит до рождения второго или третьего малыша, деньги по сертификату могут пойти на выплату оставшегося долга или процентов.

Порядок действий

Избавиться от бремени уплаты ипотечного долга:

  • оплатить кредит полностью;
  • получить закладную;
  • обратиться в службу регистрации кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о снятии бремени (приложить полный пакет документов на квартиру).

Обратиться к нотариусу (один из вариантов):

  • составить соглашение о выделении;
  • оформить дарственную в пользу детей.

Оформить переход собственности (в Росреестре):

  • подать заявление от имени каждого из владельцев;
  • предоставить все договоры или соглашения (оформляются на каждого ребенка в отдельности);
  • личные документы всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении, усыновлении);
  • действующий документ о праве собственности;
  • документацию о приобретении жилья (договор кредита (ипотеки), о покупке или долевого участия);
  • чек об уплате государственной пошлины (составляет 2000 рублей).

Процедура

После уплаты всей задолженности по ипотеке у супругов есть полгода на выделение долей своим деткам. Сделать это можно как посредством подписания договора о разделении жилплощади на части, так и посредствам оформления дарственной на часть квартиры.

Дарственная на часть в жилище оформляется следующим образом:

  1. Единоличное владение жильем одним из супругов. Необходимо оформить дарственную на каждого из членов семьи (подарить долю, если имущество приобретено до брака).
  2. Квартира куплена в браке, но владелец один. Нужно выделить отдельные доли для мужа и жены, а затем посредством дарения распределить долю каждого на части для детей.
  3. Если имущество общее. При долевом виде владения – каждый распределяет между детьми свою часть жилой недвижимости в соответствии с договором дарения. При совместной собственности — разделение имущества на части между родителями и последующее выделение каждому ребенку части от имущества родителей.

В случае если квартира оформлена на одного из родителей, то нотариальное оформление дарения не нужно. Оно необходимо только при долевом владении квартирой. При этом в случае покупки жилья через материнский капитал, Регистрационная палата не редко требует от супругов оформления именно долевого владения жилой недвижимостью, которое также оформляется нотариально.

Вторым способом передачи части жилой собственности детям является подписание соглашения. При составлении данного акта должны присутствовать оба родителя.

В соглашении указываются:

  1. Полная информация о паспортных данных супругов (ФИО, место и дата рождения, прописка, а несовершеннолетним детям паспорт заменяет свидетельство о рождении).
  2. Адрес и местоположения имущества, которое должно быть разделено.
  3. Указываются законные представители детей.
  4. Указываются доли (размер в процентах от всего имущества, иногда стоимость в деньгах).
  5. Дата и место подписания бумаг.
  6. Подписи родителей или представителей, нотариуса.

После оформления всех документов, которые необходимы для передачи доли в квартире, родителям необходимо обратиться в Регистрационную палату Росреестра с полным пакетом документов.

Документы

Последним шагом в оформлении долевой собственности на ипотечное имущество, оплаченное семейным капиталом, является подача документов в Росреестр.

Обращаясь в службу, родители должны представить следующую документацию:

  1. Личные документы всех собственников.
  2. Брачное свидетельство.
  3. Паспорта на жилплощадь (технический и кадастровый).
  4. Дарственную или соглашение о выделе долей.
  5. Чек об уплате пошлины.

Регистрация проводится за 10 дней. Далее нужно получить выписку из реестра прав на имущество, в которой будут прописаны все собственники.

Нюансы

Если родители планируют продать жилплощадь, приобретенную с помощью средств мат капитала, независимо от вида приобретения (ипотека, долевое строительство, или участие в ЖК) для начала им необходимо проконсультироваться и получить разрешение от органов опеки.

В случае покупки новой жилой собственности на деньги проданной квартиры, дети должны получить в ней части соразмерные предыдущим долям. Если же приобретение новой жилплощади не предусмотрено, несовершеннолетним выделяются части в другой недвижимости (Например, в доме дедушки и бабушки), которые не могут быть меньше чем в проданной квартире.

Неисполнение родителями данных обязательств ведет к признанию продажи недействительной.

Пример. Семья Ельковых в 2007 году решила приобрести квартиру. Так как собственных средств им не хватало, то они были вынуждены взять ипотечный кредит. В 2008 году у супругов родился второй ребенок и они получили право воспользоваться материнским капиталом. Ельковы погасили оставшуюся сумму займа за счет этих средств, то есть фактически сняли обременение и получили квартиру в долевую собственность. Однако им было необходимо выделить доли в квартире своим детям, для этого они обратились в МФЦ, где написали заявление и договор дарения в отношении детей. Через 14 дней получили выписку из единого реестра, о том, что каждому из членов семьи принадлежит по 1/4 части жилища.

Обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки

Фото 5

Законодатель защищает интересы несовершеннолетних в части выдела доли на квартиру. Например, на случай форс-мажора (невыплата ипотеки, смерть родителей) дети смогут претендовать на часть домовладения.

Обязательство о выделении детских долей считается нотариальным документом. Отсутствие печати нотариуса делает обязательство недействительным.

Супруги должны посетить нотариальную контору, оплатить госпошлину, проставить подписи под обязательством, а затем подать его в Пенсионный фонд. Служащие отделения принимают только оригинал – документ остается в ПФР до исполнения обязательств перед кредитным учреждением.

Обязательство – это ключевой документ в случае оформления ипотеки на мать, отца или обоих родителей, если доли в квартире еще не выделены. Происходит это довольно часто. Банки не дают разрешения на выдел долей до погашения ипотеки, поэтому обязательство – это единственный способ позаботиться об улучшении жилищных условий сына и дочери.

Подробнее о структуре и содержании обязательства вы можете узнать из нашей статьи «Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу«.

Срок исполнения обязательства – 6 месяцев с момента полного погашения ипотечного долга. Именно такой срок дается родителям, чтобы исполнить обязательство в рамках его содержания:

  • установить размер долей;
  • период исполнения обещания перед членами семьи;
  • дату начала отсчета срока и др.

Молодые родители могут обойтись и без составления обязательства для ПФР – если члены семьи получат доли заблаговременно. Скажем, если банк даст согласие на такой выдел или супруги выделят детские доли в квартире других родственников (бабушки и дедушки, дяди и тети, сестры и брата).

Важно отметить, что обязательство составляется только в отношение родных или усыновленных/удочеренных детей – дети от другого брака не могут быть включены в число получателей доли в квартире.

Пример:

Фролов создал семью с женщиной, которая имела сына от первого брака (неудачного). Ребенок стал проживать с матерью и отчимом. Вскоре у семьи Фроловых родилось двое совместных детей – сын и дочь. Супруги направили заявку на получение сертификата, а затем вступили в ипотеку и подали заявление на целевое использование маткапитала – погашение ипотечного займа. Родители составили обязательство только в отношение совместных детей – сына и дочери. Им полагалось выделить по соглашению ¼ долю в жилом помещении. Сын женщины не получил долю в квартире, поскольку не имел родственной связи с Фроловым.

Когда право распоряжения материнским капиталом утрачивается матерью и переходит к отцу?

Фото 6
  1. В случае смерти матери;
  2. При совершении ею противоправных действий в отношении ребенка;
  3. При лишении матери родительских прав;
  4. В случае признания судом матери, пропавшей без вести;
  5. При прекращении незавершенного процесса усыновления ребенка.

Кроме того, если отец единолично воспитывает родных или усыновленных детей (одного или нескольких), то ему может быть передано право на получение материнского сертификата.

Регистрация перехода права собственности

Для завершения процедуры следует вновь обратиться в Росреестр и выполнить следующие действия:

  • В организации написать заявление от каждого собственника;
  • Вручить нотариально заверенные экземпляры (можно утвердить письменно в присутствии регистратора) документы — соглашение или дарственную;
  • Вручить паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
  • Документ о собственности;
  • Документы, подтверждающие факт покупки жилья;
  • Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Пакет документов можно представить лично, а также передать через МФЦ. В течение 10 дней после получения документов, регистрирующий центр подготовит и выдаст обновленную выписку из ЕГРП с указанием всех собственников жилья.

Обязательство о предоставлении доли

Фото 7

Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей. Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).

Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.

Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для улучшения условий проживания вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.

Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение. В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать.

Специалисты отмечают, что ПФ положительно отреагирует на заявление о перечислении средств маткапитала из бюджета в двух случаях:

  1. При оформлении ипотеки с последующей доработкой обязательства о выделении доли дома ребенку по завершении расчетов;
  2. При покупке жилья с оформлением доли каждому ребенку.
В других случаях без регистрации обязательства отделение ПФ РФ не даст согласия на вывод наличности МК.

Форма обязательства у всех нотариусах одинаковая. Она представлена ниже:

Каковы последствия игнорирования обязанности по выделению доли

Несмотря на то, что в тексте обязательства о выделении доли содержится предупреждение о привлечении к ответственности за несоблюдение законов РФ, ни в одном нормативном акте не прописаны виды ответственности за не выделение доли жилья ребенку из ресурсов материнского капитала.

Более, чем в 95% случаев прокуратура после проверок расходования средств МК в отношении несовершеннолетних детей принимает решения, обязывающие родителей наделить детей соответствующими долями жилья.

Обычно, нарушители ссылаются на нехватку времени для переоформления собственности. Кроме того, семьи, которые планируют продать купленное в ипотеку жилье, неохотно оформляют документы, поскольку сделки с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки.

В результате прокурорских проверок выявляется немало фактов обналичивания МК и расходования их на нецелевые нужды. По закону, такое отступление от правил является мошенничеством, наказуемым штрафом от 120 тыс. рублей или лишением свободы.

Решением суда размер причиненного ущерба (сумма материнского капитала) должен быть возвращен на счет государства.

Порядок составления обязательства

Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от г. Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают, поскольку такой документ лишен законного статуса. За оформление обязательства надо будет заплатить 1100 – 1500 рублей, при этом в отделение ПФ следует предоставить оригинал. Каждый из супругов должен присутствовать во время оформления документа.

В обязательстве отмечается, что супруги обязуются разделить на доли квартиру, купленную за счет маткапитала. Совладельцами выступят супруги и все дети.

В обязательстве указаны сроки, в течение которых родители обязаны оформить право владения имуществом на совладельцев (т.е. на детей). Документ заверяют собственноручными подписями оба родителя, с подробной расшифровкой подписи.

Федеральным законом установлен срок – 6 месяцев. За это время собственники жилья обязаны предоставить доли всем имеющимся в семье детям в момент прекращения задолженности по ипотечному кредиту. Такое обязательство следует исполнить в течение указанного срока, после получения закладной из Росреестра, подтверждающей факт ликвидации обременения с недвижимости.

Составление обязательства

Фото 8

Данное обязательство составляется нотариусом. Вы можете обратиться к любому нотариусу. Так как оно не имеет срока годности, вы можете его составить в любое время. Однако чаще всего люди начинают его составлять непосредственно перед походом в ПФР для сдачи пакета документов для распоряжения маткапиталом.

Лучше всего оформлять обязательство тогда, когда вы решили использовать маткапитал для погашения ипотеки.

При этом вы должны заранее определиться с отделением ПФР, куда будете обращаться.

Составление осуществляется в день обращения.

Оплата производится наличными.

Во время составления документа должны присутствовать оба родителя со следующими документами:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении детей.
  2. Кредитный договор.
  3. Технический и кадастровый паспорт на жилье.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Образец составления обязательства.
Требования к пакету документов для ипотеки с долями детей могут меняться, поэтому рекомендуется заранее позвонить нотариусу, что узнать, что именно нужно на момент составления обязательства.

В какие сроки нужно уложиться для выделения долей после погашения ипотеки? Нужно уложиться в шесть месяцев для выделения детям долей. Иначе вас могут привлечь к административной и уголовной ответственности.

Всегда ли долю материнского капитала получает супруг

Согласно ст. 209 ГК РФ, доля в квартире, купленной за счет федеральных средств МК, может стать собственностью супруга. В случаях, предусмотренных законом, собственник располагает правом распоряжения своей частью имущества по собственному усмотрению. Содержанием ст. 42 федерального закона №218 установлен нотариальный порядок регистрации прав на недвижимость.

Особенности процедуры

Как уже говорилось выше правительство защищает свои инвестиции в детей, и после закрытия кредита не только родители становятся владельцами жилья. Трата семейного капитала гарантирует права младшего поколения в плане обеспечения их жилплощадью.

Суть процесса в следующем:

  • Деньги переводятся из ПФ на счет банка на основании одного из заявления родителей, где указывается цель расходования рублей.
  • До выполнения перевода специалисты государственного фонда потребуют от пары официального заверения от нотариуса, что в будущем дети не будут ущемлены жильем.
  • Только после этой гарантии рубли могут направить в счет закрытия ипотеки.

Важно помнить, что такое требование распространяется не только на родных, но и приемных ребят. Допустим, если у супруги уже есть малыш от первого брака, а новый муж не усыновил чадо, то отдавать тому метры законодательные нормы не обязывают.

Размер долей

Законодатель не обязывает родителей придерживаться строгих рамок в выделе детских долей. Размер может быть и произвольным, но не ниже того минимума, который устанавливает СанПиН.

Предположим, перед нами семья из четырех человек: мама, папа и двое детей. Взрослые хотят потратить маткапитал на погашение ипотечного займа, а значит им придется выделить детские доли в квартире.

Формула расчета долей может быть следующей:

  • четверо членов семейства – равномерное распределение, т.е. по ¼ доли в квартире;
  • родителям можно поступить произвольным образом: например, выделить детям ¼ долю на двоих, а остальное распределить между собой;
  • еще один вариант – отказаться от своей доли в пользу ребенка. Для этого нужно составить заявление и прикрепить его к обязательству. Таким образом, ребенок получит не только свою долю, но и долю одного из родителей.

Как рассчитывается размер долей? Ответ на этот вопрос в статье «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«.

Согласно ЖК РФ, норма жилой площади на одного человека равна 12 кв. метров. Однако субъекты РФ могут устанавливать свои нормативы (ст. 50 ЖК РФ). Например, для общежитий этот показатель равен 6 кв. метров.

Главное, чтобы размер долей соответствовал ФЗ № 256 от , который применяется в вопросах целевого использования маткапитала. Особенно, если жилье приобретается на средства банка.

Всегда ли его нужно оформлять?

Фото 9

Когда приобретаемое в ипотеку жилье оформляется на всех членов семьи, то в обязательстве, как таковом, отпадает необходимость. Для подтверждения гарантированного права детей на жилье в местное отделение ПФР, кроме заявления на распоряжение капиталом, предоставляют документацию, свидетельствующую о правах детей на соответствующую часть недвижимости.

У нотариуса следует заверить ксерокопии документов о собственности и договор купли-продажи.

Кредит закрыт, что дальше

Выбор способа перераспределения метров на несовершеннолетних лиц остается на родителях, как правило, их всего два:

  • Договор дарения части имущества

Это самый популярный вариант, который охотно принимают сотрудники регистрационных органов.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

  • Оформление соглашения про выделение долей

Такой способ может привести к возникновению следующих ситуаций. По требованию договора с банком оба собственника, допустим супруги становятся владельцами квартиры в соотношении 50/50 процентов.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке

Если уже этот момент расписан в документах, то отдать часть имущества деткам не составит большого труда. Каждый из пары определяет долю жилья и передает малышам. Еще возможен такой вариант, когда на бумаге с банком никто не старался на сделке определить долевую собственность.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

      1. Список банков для ипотеки на выкуп доли в квартире
      2. Вернуть страховку после выплаты кредита
      3. Ипотека с выделением долей детям
      4. Какие документы возвращает банк после погашения ипотеки?

В таком случае сотрудники Росреестра попросят сначала выделить имущество по частям на супругов, а только после этого раздробить имущество еще и на младшее поколение.

Рассмотреть стоит и последний вариант, когда владелец имущества только один человек, который сам определяет части на жилище, а вот выделять недвижимость на второго супруга уже необязательно.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/vydelenie-doli-detyam.html
  • http://kreditorpro.ru/kak-vydelit-doli-detjam-posle-vyplaty-ipoteki/
  • http://svoe.guru/ipoteka/materinskij-kapital/pogasheniye.html
  • http://law-divorce.ru/kak-vydelit-doli-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom/
  • http://allo-urist.com/kak-vydelit-doli-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий