Как арендовать участок земли в городе

 

Порядок аренды земельного участка под нестационарный торговый объект. Как оформить землю под магазин на собственном участке. Договор размещения НТО и Сроки аренды. Проблемы коммерческих объектов на участке под ИЖС. Как арендовать землю у государства. Порядок и процедура получения земли в аренду с проведением аукциона и торгов. Заключение договора аренды земли.

Основания для получения земли в аренду

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

  • определение надела земли;
  • порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
  • нормы, регулирующие право владения землей;
  • моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
  • вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Можно ли взять участок в аренду без торгов на территории, где утвержден проект межевания

К сожалению, выбрать конкретный участок, который не стоит на кадастровом учете (есть только проект межевания с нарезкой участков) по проекту межевания и подать заявление на предоставление такого земельного участка обозначив его по указанному в проекте номеру — нельзя. Территории где имеется утвержденный проект межевания имеют право формировать земельные участки только администрация. Есть письмо — Письмо Министерства экономического развития РФ от 21 мая 2015 г. N ОГ-Д23-7219 «Относительно образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории» где указывается на приостановку постановки земельного участка на государственный кадастровый учет со ссылками на действующее земельное и градостроительное законодательство — ознакомьтесь. Думаю, что вам лучше поискать другой земельный участок на кадастровом квартале в котором отсутствует ПМТ, так как исходя из положений закона и практики, вам скорее всего будет отказано.

Как можно арендовать землю у государства

  1. Выиграть аукцион по аренде, инициатором которого выступает администрация. Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);
  2. Выиграть аукцион по инициативе граждан. Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);
  3. Заключить договор аренды без проведения торгов. Для земель находящихся в муниципальной собственности, стоящих на кадастровом учете и только для льготной категории граждан;
  4. Заключить договор аренды без проведения торгов на земельный участок, который еще не стоит на кадастровом учете (не отображается на публичной кадастровой карте).

А теперь рассмотрим каждый способ подробнее.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

С чего начинать процесс аренды земли

Передача земельного участка для ведения бизнеса подразумевает выполнение нескольких последовательных этапов.

Первый шаг – это поиск подходящей земли в аренду для бизнеса. Чтобы отыскать нужный вариант легко и быстро, рекомендуется воспользоваться общедоступной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Россреестра.

При выборе нужно учитывать и назначение земли – для коммерческой застройки, индивидуального жилищного строительства, садовых нужд и др.

Видео: Подбираем свободный участок для аренды для предпринимательской деятельности

Как взять в аренду земельный участок в лесу

Чтобы арендовать земельный участок лесу, например для строительства базы отдыха, нужно подать заявление в уполномоченный орган с просьбой предоставить земельный участок для рекреационных целей. Уполномоченным органом, как правило, выступает департамент лесного хозяйства администрации вашей области.  Лесные участки для рекреационных целей предоставляются из лесного фонда с торгов. Земельный участок должен быть сформирован и иметь подробную характеристику, т.к. использование таких участков достаточно пристально контролируется чтобы не допустить ухудшения полезных свойств.

Образец заявления, а так же список необходимых документов советую уточнять, либо на очном визите в администрацию, либо на официальном сайте. Рекомендую также ознакомиться с законодательством регулирующим такие правоотношения:

  • Главы 17-18 Земельного кодекса РФ;
  • ст. 41 Лесного кодекса РФ — аренда для рекреационных и оздоровительных целей;
  • Глава 6 Лесного кодекса РФ — основания аренды лесных участков;
  • Глава 8 Лесного кодекса РФ — проведение торгов.

Как оформить земельный участок по лесной амнистии

Способы аренды земель в черте города

Фото 2

Следуя положениям целевого назначения, в пределах городской черты располагают земли населённых пунктов, бизнес кварталы, торговые центры. Нередко в черте города расположены участки или наделы, допускающие ведение личного подсобного хозяйства.

Читайте также: Аренда нежилых помещений

Для их получения требуется обращение к законному владельцу – органу власти.

Обращаются путём подачи заявления, которое инициируется:

  1. Администрацией, которая выставляет ЗУ на торги.
  2. Физическим (юридическим) лицом, которое подбирает объект самостоятельно и претендует на его получение.

Проведение торгов предусматривает наличие не занятых для муниципальных нужд массивов или отдельно расположенных участков. Муниципалитет, объявляя торги, указывает место расположения объекта.
Эти наделы имеют кадастровые адреса и межевые границы. Без проведённого межевания и выноса границ в натуру, земли к торгам не допускаются.

Для подачи заявок, гражданам и представителям компаний требуется проявлять интерес к размещаемой в средствах массовой информации рекламе. Допустимо обратиться непосредственно в городской исполком, который располагает такими сведениями.

Торги проводят в форме аукциона, где каждый участник, отталкиваясь от базовой стоимости ЗУ, повышает её. Тот, из этого числа, кто предложил самую высокую арендную плату  городу, получает надел для использования. Если участник один и иных претендентов нет – исполком оформляет договор с ним, руководствуясь базовой стоимостью (см. Приобретение квартиры с аукциона).

Определённые ситуации дают право выбора.
Если городской исполком располагает свободными землями, граждане и компании вправе претендовать на их аренду.
Для этого можно использовать сведения, полученные по собственным информационным каналам. Тогда в поданной заявке требуется отразить приоритет в получении конкретного участка.

Заявка подаётся на имя главы исполкома или иного уполномоченного лица, распоряжающегося муниципальной недвижимостью, в том числе – землёй. Рассматривается в течение месяца. После рассмотрения заявителю выдаётся ответ с мотивированным заключением, содержащим разрешение получения ЗУ или  отказ. После предоставленного разрешения заключается договор.

Отказ сопровождается основаниями:

  1. Технические причины в виде недостатка документации или неверно составленного заявления.
  2. Участок занят или по иным причинам не участвует в обороте, например, реквизирован.
  3. Территория относится к зоне, которая не допускает передачу земель в аренду.
  4. Заявитель не имеет правоспособности для получения земель, например, не достиг совершеннолетия.

Отсутствие гражданства РФ не является причиной для отказа.
Не резиденты РФ вправе пользоваться землями на территории государства (п.1 ст.22 ЗК РФ).
Но для них допускают некоторые ограничения, перечень которых утверждается на правительственном уровне.

Причины указываются отдельными пунктами. Нередко в выписке даются заключения, предлагающие альтернативный вариант. Это могут быть участки, предложенные исполкомом или предложения по восстановлению правоспособности для участия в торгах.

Читайте также: Субаренда квартиры

Осторожно! Мошенники

Схема мошенников №1

В августе 2018 многодетная семья из села Кривское Курганской области, решила арендовать землю для личного подсобного хозяйства. Как вы уже знаете, законодательство позволяет получить участок без аукциона в случае отсутствия других претендентов. Действуя согласно установленному порядку, муниципальные власти опубликовали в Интернете извещение о поступлении заявления от лица, желающего заключить арендное соглашение в отношении земельного надела.

Удивительно, но у этой семьи вдруг появились два соперника из Московской области, в результате чего местная администрация была вынуждена назначить торги. Но принял участие в аукционе лишь один претендент – отец многодетной семьи. Другие лица, первоначально изъявившие желание бороться за землю, аукцион проигнорировали и вообще исчезли из поля зрения. Казалось бы, ничего особенного не произошло — многодетная семья все же получила желаемый участок, только вот размер арендной платы был пересчитан с учетом рыночной оценки.

Похожая ситуация сложилась у фермера Александра Черепанова из Шатровского района. Решив расширить свои посевные площади, он подал в муниципалитет заявление на оформление договора аренды. Вдруг после публикации извещения у него появился конкурент из Красноярска. Торги еще не назначены, и никакой информации от соперника пока не поступало, но Александр Черепанов полагает, что красноярец вряд ли заинтересован в приобретении пашни в Зауралье.

Некоторые фермеры уже сталкивались с подобным сценарием развития событий — иногородние конкуренты незадолго до аукциона предлагали им отозвать свои заявки в обмен на определенную денежную сумму.

Либерализация законодательства и широкий доступ к информации привлекли в сферу имущественных отношений любителей легко заработать. Они подают заявки на участие в земельных аукционах, а затем предлагают заинтересованному лицу за деньги отозвать свои заявки и не увеличивать тем самым стоимости аренды.

В земельном департаменте заявили, что занимаются такими махинациями обычно одни и те же лица. Здесь их уже знают поименно. Эти персонажи хотят участвовать почти во всех земельных торгах, проводимых в Зауралье. Кстати, территория деятельности мошенников не ограничивается Курганской областью, дельцы успели «наследить» и в других регионах.

Схема мошенников №2

Если вы не можете найти на сайте Администрации объявления о торгах на предоставление региональных и муниципальных участков — знайте, что мошенники повсеместно использую практику тотального выкупа тиражей муниципальных газет, где публикуют достойные внимания объявления. Таким образом доступ к информации ограничивается в интересах узкого круга лиц, поэтому, вы вправе требовать от Администрации публикации объявлений именно в интернете.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://law03.ru/land/article/kak-arendovat-zemlyu-u-administracii-goroda
  • https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/
  • https://paruslex.ru/arendovat-zemelnyj-uchastok/
  • http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/arendovat/dlya-biznesa.html
  • https://myestate.club/arenda/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-goroda.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий