Если квартира в ипотеке как ее продать

 

Нужно срочно продать квартиру, купленную ранее в ипотечный кредит? Мы описали 4 проверенных варианта и рассказали истории реальных продавцов и покупателей. После того, как было оформлено право собственности на недвижимость приобретаемую в ипотеку, эта квартира находится в обеспечение у кредитора до погашения ипотеки. Это говорит о том, что вы владелец квартиры, но не имеете права продать или подарить её, до того момента, пока не рассчитаетесь с банком и не снимете обременение с квартиры в росреестре.

За наличные

В том случае, когда у вас нет денег на закрытие ипотеки, у вас есть более сложный способ для продажи такого объекта. Но более сложный, не значит невозможный. Опять же, уточняете все условия закрытия ипотеки у своего кредитора. Ищете покупателя самостоятельно или с помощью грамотного риэлтора. Если у вас есть знания и опыт в продаже недвижимости, и вы уверены в том, что сможете не отпугнуть покупателя, сообщив ему о том, что квартира в ипотеке, то вы можете всё сделать самостоятельно. В том случае, когда такой уверенности нет- лучше обратиться к грамотному специалисту, воспользовавшись рекомендацией знакомых или просто придя в одну из крупных компаний вашего города. Почему в крупную? Потому что у таких компаний больше возможностей и грамотных специалистов. В некоторых случаях такая фирма может даже выдать вам краткосрочный займ на снятие залога.

Сориентировавшись с порядком поиска покупателя включаете режим ожидания. Как осуществляется схема продажи ипотечного жилья этим путём? Покупатель вносит деньги в размере остатка долга, формируется договор о задатке.

Соглашение о задатке- согласно этому документу, участники выражают глубину своих намерений. Продавец поручается продать , а покупатель поручается купить именно эту квартиру. Если покупатель уклоняется от своих обязательств, он прощается с задатком. Если продавец уклоняется от своих обязательств, он отдаёт деньги в удвоенном размере. В этой бумаге указывается стоимость объекта, сумма переданных денег за квартиру и остаток, который  должен быть отдан на сделке купли продажи.

Формируется предварительный договор купли продажи квартиры.

Предварительный договор купли продажи- это бумага согласованная между продавцом и покупателем, в которую внесены параметры объекта, цена, сроки и договорённости  между участниками.

После погашения ипотеки и снятия ограничений можно совершать сделку.

В каких случаях продают ипотечную квартиру

Почему у людей возникает желание продать ипотечное имущество?

Причин тому может быть масса, но самая главная из них – потеря дохода, достаточного для погашения долга. Часть людей, урезав ежемесячные расходы, продолжает тащить непосильный груз, страдая при этом морально и физически.

Но другая часть, взвесив все «за» и «против», принимает решение избавиться от имущества, за которое приходится платить непомерную в сложившихся обстоятельствах цену.

Перечислю все причины продажи квартиры в ипотеке:

  • потеря дохода;
  • необходимость в приобретении более просторного жилья;
  • желание заработать на сделке перепродажи;
  • личные причины – развод, женитьба, переезд в другой город (страну).

Теперь подробнее о каждой из причин.

Потеря дохода

Потерять работу или иной источник дохода в условиях экономической нестабильности проще простого. Вас уволили по сокращению, предприятие разорилось, ваш личный магазин прогорел, а бизнес перестал приносить прибыль.

Ни в коем случае не желаю нашим читателям подобной участи, но в наше время никто не застрахован от потери стабильного дохода.

Финансовую организацию не волнуют экономические обстоятельства. Платежи нужно совершать ежемесячно и в полном объёме, иначе банк неизбежно применит санкции и наложит штрафы.

Если плательщик не видит иных путей решения проблемы в ближайшем будущем, выход только один – продать ипотечное имущество и переехать в более скромное жильё.

Необходимость в расширении жилплощади

Самая типичная ситуация такого плана – рождение ребенка. Если ребенок второй, то для улучшения условий жилья семья вправе воспользоваться материнским капиталом.

О том, как купить квартиру в ипотеку на маткапитал, читайте отдельную публикацию на сайте.

Потребность в покупке более престижной квартиры возникает у людей, получивших доходную должность или открывших прибыльный бизнес.

Существует два варианта действий в такой ситуации:

  • взять второй кредит и выплачивать 2 ипотеки (если доходы семьи позволяют, банк не будет против);
  • продать первую квартиру и купить более просторную.

Первый вариант довольно рискованный, поскольку, как уже было сказано выше, от финансовых трудностей не застрахованы даже долларовые миллионеры.

Личные обстоятельства

Жизнь полна неожиданностей: семья решает переехать в другой город, и недвижимость, обремененная необходимостью многолетних выплат, ей просто не нужна. Или семья решила развестись, и совместное имущество в виде ипотечной квартиры не нужно ни одному из супругов.

Пример

Пожив вместе несколько лет, молодожены пришли к выводу, что их встреча была ошибкой. Поскольку ипотека была оформлена на жену и мужа как на созаёмщиков, они оба остаются должниками по ипотеке. Но так как общая квартира им больше не нужна, единственный разумный вариант – продать её с разрешения банка.

Один из супругов или оба могут заняться продажей залогового имущества. Только освободившись от долга, они могут начать раздельную жизнь.

Заработок на сделке продажи

Вариант для умных и продвинутых.

Если недвижимость покупалась в строящемся доме на ранней стадии, то к завершению стройки её стоимость существенно увеличится. В ряде случаев продажа с лихвой перекроет любые ипотечные расходы.

 

Знатоки советуют участникам долевого строительства реализовывать имущество до сдачи объекта в эксплуатацию, так как переоформить такой договор гораздо проще, чем оформлять готовое жильё.

Повторюсь, данные манипуляции актуальны только для тех, кто изначально ставит себе цели заработать на ипотеке. Бывает, конечно, что пока дом стоился, необходимость в жилье у заемщика отпала: в таких ситуациях выгода от продажи становится побочным эффектом жизненных обстоятельств.

Новые правила налогообложения

Перед продажей стоит ознакомиться с правилами налогообложения.

Если собственник вступил в права до О1.О1. 2О16года и на момент реализации квартира находится в собственности меньше, чем Згода, налог составит 1З% от прибыли. Вы купили объект за 15ОООООрублей, а решили реализовать за 18ОООООрублей, в этой ситуации облагается налогом- 3ОООООрублей. 1З% от 3ОООООэто 39ОООрублей. В той ситуации, когда цена не выше 15ОООООрублей, вычет не взимается.

Если вы стали собственником с О1.О1.2О16 года, то для вас действуют другие условия. Минимальный срок обладания увеличили  до 5ти лет. Формула так же откорректировалась.  В той ситуации, когда цена выше 7О% от кадастровой стоимости, вы оплачиваете 1З% с разницы кадастровой стоимости и цены. Необлагаемая вычетом сумма- 1ООООООрублей.   Вы приобрели объект за 15ОООООрублей, а продаёте за 18ОООООрублей. Кадастровая стоимость 14ОООООрублей (7О% от 14ОООООэто 98ООООрублей). 18ОООООбольше, чем 98ООООрублей и это означает, что цена за квартиру выше 7О% от кадастровой стоимости. Необлагаемая вычетом сумма 1ООООООрублей. Получается  18ООООО- 1ОООООО= 8ОООООрублей облагается вычетом 1З%, то есть 1О4ОООрублей размер вычета.

Кадастровую стоимость вы сможете найти на сайте Росреестра. Эта информация предоставляется бесплатно.

Имеется средство для того что бы спастись от налогообложения. При покупке недвижимости каждый официально трудоустроенный человек имеет право на возврат вычета с суммы до двух миллионов рублей. Если вы официально работаете, ещё не успели воспользоваться данным бонусом и планируете после продажи купить другую квартиру, вы сможете избавить себя от необходимости оплачивать налог с продаваемой квартиры. Главное, что бы обе сделки завершились в этом году. То есть это не сработает, если вы продадите квартиру в конце календарного года, а приобретёте в начале следующего.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zen.yandex.ru/media/id/5aca49115816695757142ae7/5adc54194bf1611738b120ef
  • https://hiterbober.ru/personal-money/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий