Экспликация квартиры что

 

Оформление поэтажного плана доступно тем, кто обратится в БТИ с соответствующим заявлением. То же самое касается экспликации квартир. Дорогие читатели! Наши.. Экспликация помещений – это технический документ, который необходим при вводе в эксплуатацию нового объекта недвижимости, постановки объекта на кадастр, перепланировки помещения или ипотеки для банка

Содержание

Пошаговая инструкция

Для получения экспликации необходимо подготовить необходимый пакет документов, в частности необходимы такие документы:

  1. Заявление на поэтажный план. Оформление заявки осуществятся на заранее подготовленных и утвержденных бланка. Их можно приобрести в офисе соответствующего учреждения.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Свидетельство, которое подтверждает право собственности.

Получение необходимой справки, полагает, что обращение исходит от самого заявителя, именно поэтому обращаться необходимо лично. В крайнем случае, заявление на составление экспликации может предполагать привлечение законного представителя.

Получение листа экспликации в БТИ

Бюро Технической Инвентаризации — место, где выдаются таки документы. Для получения потребуется обратиться лично или отправить лицо, которое уполномочено действовать от вашего имени по доверенности.

Для получения экспликации нужно иметь:

  • паспорт владельца для которого требуется справка;
  • технический паспорт;
  • разрешение городской администрации
  • справка о перепланировке

Можно предоставить и оригиналы и ксерокопии документов. Стоимость сдельная. После одобрения, на руки выдадут квитанцию, а позже, после расчета, сообщать, сколько это всё будет стоить.

Факторы, которые влияют на цену:

  • площадь помещения и архитектура. Сложные многоуровневые постройки требуют большего внимания и более внимательного анализа, соответственно цена будет выше;
  • этап, на котором находится здание в данный момент. Если здание или помещение на этапе постройки — расчёт будет выполнить несложно, а если уже заселились люди, то придётся платить больше обычного;
  • регион, наличие оснований для скидки, льготы — всё это так же может снизить цену за услуги.

В конечном итоге в среднем выйдет не более 1000 рублей, если речь идёт об обычной квартире или частном доме.

Нормативы и правила проведения процедуры указаны в ГOCT CПДC «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей». Если субъект допустил ошибку, то лист признаётся не действительным и подлежит замене. Если нерентабельный документ будет участвовать в сделке, обе стороны будут иметь все права на аннуляцию со ссылкой на инцидент.

Документ выглядит как таблица из двух столбиков и множества строк. В первом столбце указывают наименование объекта описи (например «комната»), а во втором указывают её параметры (например, площадь, высоту потолков, количество окон). В отличие от плана помещения, тут только текст, характеризующий элемент здания максимально кратко. Эдакий, юридически-архитектурный анонс и выдержка. Чтобы получить более подробную информацию, нужно будет обратиться к паспорту здания и к чертежам, которые не так удобно носить с собой. Экспликационный лист даст представление об структуре помещения, а прочев его, можно взять только те страницы плана и те чертежи, которые требуют дополнительного анализа для рассмотрения.

Лист заверяется подписью эксперта и печатью БТИ. Составлять его самостоятельно нельзя, всё равно эксперт должен будет просмотреть помещение и убедиться в достоверности данных. Процедура осмотра сводится к замерам и расчёту. Если в здании есть габаритная мебель, задача осложняется, так как все замеры проводятся «на месте».

Если в квартире была перепланировка и перестройка и, скажем, между комнатами появилось определённое количество стен, это так же нужно будет отразить в плане. Стены имеют толщину и занимают определённую площадь, а ещё влияют на передачу тепла внутри помещения, что так же важно при расчёте тарифов ЖКХ.

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация квартиры — это пояснение к техническому плану квартиры в виде таблицы, содержащий перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению  на жилое или подсобное. Формируется на основе обмеров с применением поэтажного плана.

Площадь лоджии на экспликации указывается с понижающим коэффициентом 0,5, а балкона – на 0,3.

Подсобные принято считать комнаты не отнесенные к жилой категории:

  • кухня;
  • санузел — туалет и ванная;
  • коридор.

Отдельно следует остановиться на квартирах-студиях, где кухня не является отдельным помещением. Она обозначается, как комната-кухня и считается жилой.

Проектирование таблицы экспликации квартиры руководствуется ГОСТом

Порядок процедуры

Чтобы запросить изготовление вышеуказанных документов, заявителю потребуется:

  1. Подойти на прием в отделение Многофункционального центра.
  2. Оплатить услуги БТИ.
  3. Представить заявление и необходимую документацию и получить расписку о том, что заявление принято в работу.
  4. В назначенный день принять на объекте технического специалиста БТИ (при необходимости проведения замеров).
  5. По истечении установленного срока получить результат оказания услуги: поэтажный план; экспликацию к поэтажному плану; или уведомление об отказе в предоставлении услуги.
Блок: 2/7 Кол-во символов: 559
Источник:

Что такое экспликация помещений?

Экспликация помещеений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального стротельства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информацию об обследуемом объекте.

Экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев экспликация составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, она может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.

Об экспликации квартиры

Это название описания жилых помещений.

Документ имеет следующие особенности.

  • Пишут о том, где фактически находится объект, указывают его адрес. Информация касается кадастрового округа, муниципального района и региона.
  • Обязательно наличие детальных изображений с параметрами жилья, балконов, вспомогательных помещений.
Блок: 3/5 Кол-во символов: 371
Источник:

Экспликация зданий

Экспликация зданий – это ведомость помещений, аналогичная любой другой, за исключением количества входящих в здание помещений. Специалисты компании Смарт Вэй после инвентаризации гостиницы общей площадью 48 000 м2 изготовили экспликацию в размере 70 листов формата А4.
В качестве примера прикрепляем часть экспликации здания многоквартирного дома. Современное программное обеспечение позволяет наглядно соединять поэтажные планы и ведомость.

Читайте также: Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2019) - как узаконить и согласовать

Зачем проводить экспликацию квартиры?

Когда гражданин приобретает квартиру, он хочет рассчитать множество важных параметров, одним из которых является счета за коммунальные услуги. Паспорт помещения не даст нужной информации, ведь далеко не вся площадь квартиры задействуется в быту.

Рассчитать точную плату за услуги ЖКХ можно, зная площадь жилого помещения за вычетом мебели и прочих объектов. Например, балкон и лоджия не включаются в жилую площадь (по состоянию на 2019 год), хотя пользу приносят.

В зависимости от даты построения дома, ЭЛ будет выдавать БТИ, компания-застройщик, сотрудники ЖКХ.

Экспликация помещения

Показывает разницу между общей площадью здания и той, на которой можно жить. То есть будет площадь за вычетом пролётов, лестничных площадок, котельной, служебных помещений и пр. Здание может иметь множество балконов и ниш, которые не считаются жилыми, однако их суммарная площадь внушительна.

Если два балкона соединены между соседними квартирами, то выполнив перепланировку, хозяин обеих квартир может увеличить общую квадратуру. Сделать это можно только ознакомившись с экспликационным листом, ведь больше нигде не указаны такие данные.

Экспликация участка

Аналогично пункту выше. Описывают площадь земельных угодий, без учёта служебных и жилищных построек и различных сторонних элементов, которые нельзя задействовать в хозяйстве, но и убрать нельзя (булыжники большого размера, металлические запчасти, закопанные глубоко в грунт).

Срок действия неограничен, но БТИ каждые 5 лет должны проводить процедуру повторно. А теперь два вопроса к читателям: «Как часто вы встречали сотрудников БТИ, которые по своей инициативе пришли выполнять рабочие обязательства». Вопрос номер два: «Как часто вам отказывали в оформлении сделки, ссылаясь на отсутствие некоторой документации». Вывод напрашивается сам собой.

Фото 1

Что содержит

Нажмите, чтобы увеличить картинку

Данный документ содержит в себе:

  • точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь);
  • тип помещения, его функциональное назначение;
  • дату последней проверки экспликации;
  • данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
  • цель для обследования помещения.
Примите к сведению: этот документ составляется после произведения обмеров объекта сотрудниками БТИ и внесением показаний в первоначальный вариант.

Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.

Для чего нужна?

Экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования. Но в случае, когда она уже проведена, то потребуется в пакете документов представить две экспликации квартиры: до перепланировки и после.

Экспликация может понадобиться при оформлении сделки с жилым объектом:

  • при продаже, аренде, дарении;
  • при ипотечной продаже в банках: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Для сделки нужен технический план с экспликацией для оценки стоимости квартиры;
  • при утере кадастрового или тех. паспорта на квартиру.

Получив экспликацию, можно сделать выводы о том, производилась ли перепланировка помещений и узаконена ли она.

Если не проведено документальное оформление перепланировки квартиры, то может быть принято решение о возврате к первоначальному виду, изложенному в экспликации помещения. Тогда собственник будет обязан привести фактическое расположение помещений к тем данным, которые имеются в органах БТИ.

Процесс перепланировки или переустройства квартиры важно правильно завершить. Для этого приглашается комиссия жилищной инспекции, которая осматривает объект и составляет соответствующий акт. После одобрения акт о перепланировки выдается владельцу помещения.

Виды экспликации жилых и нежелых помещений

Вид зависит от обследуемого объекта:

  • Экспликация квартиры. Документ включает в себя общие размеры квартиры, а также площади всех отдельных помещений – общих, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня».
  • Экспликация зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план и таблица.
  • Экспликация к градостроительному и генеральному планам. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета являются расположенные на участке объекты недвижимости. То есть, в экспликации указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер, полное название.

Внимание!!! Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план и экспликацию, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.

Экспликация квартиры

В экспликацию квартиры включают все основные помещения внутри этой квартиры, при этом разделяя площади основных помещений и вспомогательных. К примеру, к основным помещениям относят только жилые комнаты, а остальные помещения являются вспомогательными.

Читайте также: Обмеры помещений и зданий в 2019 году

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Экспликация квартиры

На основании текущего законодательства и СНИПов, балконы вообще не входят в общую площадь квартиры и не могут складываться в общую жилую площадь.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Мнение эксперта

На рынке жилья сейчас появилось много маленьких квартир-студий, которые частично не соответствуют российским законам и не имеют отдельных кухонь. Государственный строй надзор определил название — комната-кухня, и позволил включить эту площадь в состав жилой.

Для чего нужна экспликация?

Нередко бывает так, что документация, которая фигурирует в сделке, оформлена достаточно давно, по правилам, которые уже не актуальны. В этом случае успешно выполнить сделку поможет экспликационный лист, который, выступая в качестве приложения, пояснит некоторые моменты и исправит недочёты. Так же она требуется для проведения некоторых сделок в обязательном порядке.

Для передачи жилого помещения в пользование нужны одни документы, для передачи склада или фабрики — другие, а экспликация проводится для того, чтобы не проводить осмотр и оценку заново, а взять информацию из уже имеющегося и выписать на отдельные бланки (паспорт на помещение, план комнаты, пр).

Когда необходима?

Необходимость в составлении экспликации возникает при документальном узаконивании перепланировки или совершении сделок разного рода. Среди перепланировок ситуации, в которых нужна экспликация, затрагивают самостоятельно перепланирование или переделывание помещения самим владельцем.

К сделкам разного рода принято относить:

  • ипотечный займ;
  • продажу;
  • обмен;
  • залог;

Осуществление сделок любого рода, заведомо даст положительный результат при наличии технической документации, которые соответствуют реальной обстановке. При перепланировке, обязательно необходимо вносить коррективы в паспорт жилья и своевременно проводить узаконивание того или иного изменения.

Стоимость и сроки изготовления

Фото 3

Стоимость услуги в различных организациях может отличаться, в зависимости от вида объекта и самого органа, работающего с ним. Даже одна и также организация может предлагать разные цены с учетом региона, в котором она находится.

При обращении в БТИ стоимость услуг будет рассчитываться с учетом площади объекта. Также более высокой окажется цена услуги, если вам понадобится выезд техника для обмера помещений. Запрашивая бумаги в Ростехинвентаризации, готовьтесь заплатить примерно вдвое больше, ведь выдача бумаг в данной организации будет стоить дороже, чем в БТИ.

Говоря о сроках, можно сказать, что официально выдача экспликации и других документов в БТИ происходит в течение 10 дней, если запрос был произведен в БТИ, обслуживающем район, в котором расположена квартира. На сроки влияет загруженность бюро и необходимость выезда техника на объект. Без выезда специалиста на выдачу бумаг понадобится 5-10 рабочих дней, с выездом – 10-15. В Ростехинвентаризации действуют примерно такие же сроки. Немного дольше придется ждать, если запрос был подан в БТИ другого района или в МФЦ.

Срок действия документов

В БТИ и Ростехе нет конкретных сроков действия выдаваемой ими документации. Но организации, в которые владелец жилья будет подавать бумаги, могут предъявлять определенные требования, как они должны выглядеть. Для совершения определенных сделок с недвижимостью может потребоваться план квартиры, выданный не более полугода или года назад. Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы.

Блок: 4/5 Кол-во символов: 1620
Источник:

Поэтажный план жилого дома

Поэтажный план — это документ с графическим изображением основных элементов, расположенных на одном уровне (этаже) дома или здания. Является частью комплекта технической и проектной документации.

Поэтажный план содержит точные габариты помещений, а также имеющиеся дверные, оконные проемы, стены, перегородки и т.д.

Поэтажный план жилого дома

Экспликация к поэтажному плану жилого дома – результат технической инвентаризации (обмера) объекта. В ходе ее проведения каждое помещение приобретает уникальный инвентарный номер. Затем в виде таблицы формируется экспликация, в которой соотносятся номера помещений с их характеристиками.

Его часть присутствует в техническом паспорте квартиры, отражающая ее внутренний вид и общие характеристики. Он может понадобиться для проведения сделок с жильем при:

  • продаже, дарении, наследовании, а также аренды;
  • приватизации и оформлении в собственность помещений, ранее являющихся общежитиями. В случае с бывшими общежитиями план необходим для выделения доли в натуре;
  • переводе жилого помещения в нежилое. Квартиры на первых этажах многоквартирных домов нередко приобретают с целью переделки в торговые площади. Для этого обязательно требуется поэтажный план с нанесенными на него несущими конструкциями, перегородками, проемами. Это позволит сформировать новую площадь за счет переноса перегородок, но не касаясь несущих стен.

Необходимые документы

Для составления документа, необходимо предоставить квитанцию об уплате услуг БТИ на проведение экспликации, вместе с ней необходимо предоставить:

  1. Паспорт или доверенность.
  2. Документы, с помощью которых можно подтвердить право владения недвижимостью. При этом необходимо предоставлять только оригиналы документов.
  3. В оригинале также подаются документы на проведение перепланировки, при осуществлении таковой.
  4. Ко всем оригиналам, в обязательном порядке необходимо приложить ксерокопии.
В определенных случаях заявитель или представитель заявителя может получить отказ. Это в первую очередь будет зависеть от предоставления неполного пакета документов в БТИ, согласно оглашенному регламенту.

Также причиной отказа может послужить неправильно оформленные документов, или потерявшие силу, отсутствие заявки, обращение, которое не соответствует профилю или направления деятельности БТИ, отсутствие права заявителя требовать определенный документ и т.д.

О внесении изменений в план БТИ

При проведении перепланировок данные в план БТИ вносятся только после согласования с соответствующими органами власти. Без подобного согласования в плане изменения будут обведены красными линиями, и отмечены как не соответствующие закону.

Некоторые инженеры могут что-то неправильно начертить. И допустить ошибки при оформлении документа. В таком случае доказать что-то в БТИ чрезвычайно сложно.

Особенно, после проведения ремонта в квартире. Специалисты всегда будут говорить, что в изменениях виноват сам собственник.

Информацию о том, как правильно сдать квартиру в аренду вы найдёте в этой публикации.

Но бывают и ситуации, когда ошибки удаётся исправить. Для этого надо написать заявление в подразделении БТИ, на имя начальника. В заявлении подробно описывается ошибка, которая была допущена.

Главное – приложить как можно больше доказательств. Например, часто путается расположение окон и дверей при выходе на балконы. Элементы просто меняют местами.

Тогда рекомендуют сфотографировать фасад здания. Или сами проёмы. Важно, чтобы на фотографиях было видно правильное расположение конструкции.

Посмотрев на фотографии, работники исправят признанную ошибку. Правила для жилых и нежилых квартир остаются аналогичными в большинстве случаев.

Дополнительная информация о получении поэтажного плана и экспликации есть в этом видео:

Блок: 5/5 Кол-во символов: 1403
Источник:

Как и где получить?

Получить экспликацию можно в организации, которая ранее занималась обмером здания, запросив необходимые сведения. Однако если говорить о новостройках, запросить, необходимы документ можно лишь у компании застройщика, так как они занимались сдачей объекта.

При невозможности обратится к застройщику или при иных обстоятельствах, необходимо обратиться в БТИ, где техник производит необходимые замеры.

Получить экспликацию возможно как в самом БТИ (если на него была возложена функция, произвести замеры) или обратится в МФЦ – многофункциональный центр. Каждый центр предоставляет свои услуги независимо от района, однако для осуществления замеров в БТИ, лучше обратится по району проживания.

Важно отметить, что БТИ – бюро технической инвентаризации является одним из наиболее значимых, при проведении экспликации, так для выполнения различных операций с недвижимостью. Именно БТИ оформляет разные документы, связанные с выполнением операций.

Так, БТИ ведет учет всех жилых и нежилых объектов, имея в наличии полную и достоверную информацию относительно состоянии конкретной недвижимости, ее предварительную стоимость, планировку и перепланировку, а также данные о владельце данной недвижимости. В БТИ могут оформляться как копии планов на дом, так и еще ряд документов, которые необходимы для проведения конкретных сделок.

Что такое план экспликации?

Это совокупность двух документов — сама таблица экспликации и этажный план жилого дома. В таблице указывают адрес помещений, их назначение, тип, дату инвентаризации, прочие данные. В этажном плане фиксируют площадь, номер, категорию, наименование.

В этажной классификации указываются параметры всего помещения и каждого этажа в частности. Сюда заносят расположение и количество несущих стен, входы и выходы, информацию об инженерных коммуникациях и дверных проёмах, а также все изменения, которые играют важную роль (недавно выполненный ремонт, перепланировка, наличие объектов внутри помещения).

По мнению экспертов-оценщиков, экспликационный план — это вообще все данные и вся информация об объекте недвижимости, просто неструктурированная и несортированная. Все нормативные документы, такие как паспорт на квартиру, план помещения, план этажей, просто вырезаются из экспликации и сортируются в удобном порядке. Если их все сложить вместе, то получиться ЭЛ. Тем не менее, там содержится небольшой процент важной информации, которую нельзя вынести в отдельный документ и нельзя каким-либо образом классифицировать.

Фото 3

Зачем необходима экспликация

Функциональное назначение данного документа заключается в неразрывности с поэтажным планом. Только имея на руках поэтажный план и экспликацию можно сделать выводы о вновь построенном объекте недвижимости или о уже существующем.
На текущий момент (2015 год), экспликация не потеряла своей актуальности и требуется в нескольких случаях:
1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Прикрепляется вместе с поэтажными планами и техническим планом всего объекта.
2. Для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет в — некоторых регионах кадастровая палата требуется прикреплять к техническому плану ведомость помещений.
3. Для получения ипотеки: банки вместе с техническим паспортом требуют поэтажный план и экспликацию.
4. Для внутренних нужд: после проведения внеочередной технической инвентаризации заказчик получает этот документ.

В каких случаях необходима

Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения)

Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.

Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир.

Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений. Такие сведения отображает технический паспорт.

Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).

Планировка и экспликация помещения

Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.

Сроки получения услуги

По факту подачи документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку-уведомление, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному номеру отделения, принявшего заявление).

В сроки, установленные местным регламентом, с заявителем должен связаться инженер БТИ и согласовать дату проведения измерительных работ для оформления экспликации и поэтажного плана (если дата не была назначена в момент приема заявления специалистом центра).

После проведения замеров органу БТИ потребуется еще несколько дней на изготовление требуемой документации и передачу результата выполненных работ в отделение МФЦ.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Срок оформления экспликации и поэтажного плана с момента регистрации обращения заявителя в среднем составляет 10 – 20 дней.

По желанию получателя органы БТИ могут изготовить документы в ускоренном режиме, но плата за выполнение работ в этом случае будет на порядок выше.

Блок: 6/7 Кол-во символов: 1073
Источник:

Отказ в предоставлении услуги

Основания для отказа в приеме документов:

  • лицо, обратившееся за получением услуги, не относится к категории заявителей;
  • необходимая документация представлена не в полном объеме.

Основание для отказа в предоставлении услуги:

  • отсутствуют сведения об оплате работ заявителем;
  • невозможно выполнить работы по причинам, не зависящим от специалистов БТИ (например: отсутствие доступа на объект для проведения измерений в назначенный день).
Блок: 7/7 Кол-во символов: 551
Источник:

Где получить экспликацию

Для получения экспликации здания существует несколько путей:

  • Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре. Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Документ будет подготовлен специалистом БТИ.
  • Обратиться к застройщику. Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно? Всегда можно изготовить новый документ, заказав его в специализированной организации. Заказать экспликацию вы можете в геодезической компании «Геомер Групп». Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемого ОКС.

Звоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Что такое экспликация помещения

Если посмот­реть тол­ко­ва­ние в сло­ва­рях, то экс­пли­ка­ция это бук­валь­но озна­ча­ет “разъ­яс­не­ние”. Это дей­стви­тель­но так:

К схе­ме поме­ще­ния обыч­но при­ло­же­на таб­ли­ца или ведо­мость с тек­сто­вы­ми тех­ни­че­ски­ми опи­са­ни­я­ми — это и есть экс­пли­ка­ция квар­ти­ры. Она долж­на быть выпол­не­на по ГОСТу 21501 — 2011 СПДС.

Экспликация квартиры

Этот доку­мент даёт крат­кую и необ­хо­ди­мую харак­те­ри­сти­ку квар­ти­ры:

  • адрес (ули­ца, номер дома);
  • вид поме­ще­ния (квар­ти­ра или ком­на­та);
  • назна­че­ние (жилое/нежилое);
  • общая пло­щадь (жилая и вспо­мо­га­тель­ная): к общей пло­ща­ди отно­сят­ся все отап­ли­ва­е­мые поме­ще­ния — жилые ком­на­ты, вспо­мо­га­тель­ные поме­ще­ния (кух­ня, кори­дор, ван­ная, сан­узел, при­хо­жая, холл, встро­ен­ные шка­фы).
  • пло­щадь неотап­ли­ва­е­мых вспо­мо­га­тель­ных поме­ще­ний (изме­ря­ет­ся с пони­жа­тель­ным коэф­фи­ци­ен­том): бал­ко­ны, кла­дов­ки, тер­ра­сы, веран­ды, там­бу­ры;
  • высо­та поме­ще­ния.

В экс­пли­ка­ции ука­зы­ва­ет­ся дата послед­ней про­вер­ки, она при­ла­га­ет­ся к тех­ни­че­ско­му пас­пор­ту, содер­жа­ще­му поэтаж­ный план (номер эта­жа и схе­му рас­по­ло­же­ния квар­ти­ры на эта­же) и кадаст­ро­вый номер.

Экс­пли­ка­ция квар­ти­ры может содер­жать как мини­мум све­де­ний, так и допол­ни­тель­ную инфор­ма­цию, в виде таб­лиц, в кото­рых нахо­дят­ся дан­ные эле­мен­тов стен, полов, пере­го­ро­док, окон, две­рей (наиме­но­ва­ния, раз­ме­ры, мате­ри­а­лы и др.). Обыч­но эти харак­те­ри­сти­ки ука­зы­ва­ют­ся раз­ра­бот­чи­ка­ми — стро­и­тель­ны­ми про­ект­ны­ми орга­ни­за­ци­я­ми.

Срок действия экспликации

Обра­ти­те вни­ма­ние: Экс­пли­ка­ция фор­маль­но име­ет неогра­ни­чен­ный срок дей­ствия, но раз в пять лет в БТИ про­во­дит­ся пере­ин­вен­та­ри­за­ция недви­жи­мо­сти, и в тех­ни­че­скую доку­мен­та­цию могут быть вне­се­ны изме­не­ния.

  • Если пра­во соб­ствен­но­сти было заре­ги­стри­ро­ва­но не позд­нее 12 меся­цев назад до ново­го обра­ще­ния в ЕГРН в свя­зи с про­да­жей, даре­ни­ем, пере­пла­ни­ров­кой и ины­ми обсто­я­тель­ства­ми, не тре­бу­ет­ся предо­став­ле­ния кадаст­ро­во­го пас­пор­та и экс­пли­ка­ции, так как исполь­зу­ют­ся дан­ные, хра­ня­щи­е­ся в архи­ве.
  • Если же обсто­я­тель­ства, вынуж­да­ю­щие обра­тить­ся в реги­стри­ру­ю­щий орган (новая сдел­ка, пере­пла­ни­ров­ка), воз­ни­ка­ют спу­стя года после преды­ду­щей реги­стра­ции прав, доста­точ­но предо­став­ле­ния ста­рой экс­пли­ка­ции и пас­пор­та, кото­рые были полу­че­ны не более 5 лет назад. Но в неко­то­рых слу­ча­ях Росре­естр может потре­бо­вать и более све­жие дан­ные, напри­мер, по запро­су бан­ка при выда­че ипо­теч­но­го зай­ма.
  • Бан­ки обыч­но тре­бу­ют доку­мен­та­цию не более, чем годич­ной дав­но­сти.

Экспликация зданий

Экс­пли­ка­ция, при­ла­га­е­мая к доку­мен­та­ции мно­го­квар­тир­но­го зда­ния, раз­ра­ба­ты­ва­ет­ся в стро­и­тель­ной орга­ни­за­ции архи­тек­то­ра­ми и инже­не­ра­ми-стро­и­те­ля­ми. Она более слож­на и подроб­на и может пред­став­лять из себя солид­ную мно­го­ли­сто­вую пап­ку.

Тех­ни­че­ская ведо­мость мно­го­квар­тир­но­го зда­ния содер­жит, поми­мо общих харак­те­ри­стик, сле­ду­ю­щие све­де­ния:

  • мате­ри­а­лы, из кото­рых изго­тов­ле­ны сте­ны, пере­го­род­ки, пере­кры­тия, окон­ные рамы;
  • внут­рен­ние отде­лоч­ные мате­ри­а­лы полов, потол­ков и стен;
  • про­ве­ден­ные ком­му­ни­ка­ции (водо- и газо­снаб­же­ние, кана­ли­за­ци­он­ная систе­ма, систе­ма отоп­ле­ния, элек­три­че­ская про­вод­ка, вен­ти­ля­ци­он­ные шах­ты) с ука­за­ни­ем тех­ни­че­ских харак­те­ри­стик (мате­ри­а­лы, диа­мет­ры труб и про­во­дов, тип теп­ло­но­си­те­ля) и допол­ни­тель­ных устройств (вен­ти­лей, кра­нов, водо­ме­ров, газовых/электрических счёт­чи­ков и пр.).

Для чего необходимо разъяснение к кадастровому плану

  • Без кадаст­ро­во­го пла­на поме­ще­ния и тех­ни­че­ско­го опи­са­ния невоз­мож­на реги­стра­ция прав соб­ствен­ни­ка: это фак­ти­че­ски пас­порт поме­ще­ния, кото­рый дол­жен быть у любой недви­жи­мо­сти.
  • Зда­ние не будет вве­де­но в экс­плу­а­та­цию без пол­но­го паке­та про­ект­ной доку­мен­та­ции, сре­ди кото­рых долж­на быть и экс­пли­ка­ция.
  • Если про­из­ве­де­на пере­пла­ни­ров­ка квар­ти­ры, то что­бы ее уза­ко­нить, нуж­ны кадаст­ро­вый план, план пере­пла­ни­ров­ки и экс­пли­ка­ция
  • Экс­пли­ка­ция — это один из необ­хо­ди­мых доку­мен­тов при оформ­ле­нии ипо­те­ки, а так­же крат­кая обзор­ная инфор­ма­ция для поку­па­те­ля.

Оформление через Интернет

Фото 5

На сегодняшний день, благодаря современным технологиям, можно заказать услугу экспликации посредством сети Интернет. Для того чтобы подать заявку необходимо зайти на сайт БТИ и оформить заявку.

Однако минус данной процедуры в том, что результат можно забрать только самостоятельно через структуру БТИ. Срок ожидания по проведенной оценке составляет не менее месяца. Сам документ не имеет срока годности.

Как выглядит экспликация площади квартиры?

В экспликации содержатся все сведения о жилье, включая:

  • указание жилой площади в квадратных метрах;
  • этажность помещения;
  • габариты квартиры с указанием размеров комнат: высоты потолков и площади;
  • номер комнат на плане квартиры;
  • назначение каждого помещения;
  • иные параметры, зависящие от назначения и разновидности объекта.

Пример экспликации площади квартиры:

Экспликация квартирыТехнический план квартиры (выкопировка из поэтажного плана дома)

Документ должен содержать дату проведения технической инвентаризации, а также штамп БТИ или кадастрового инженера, подтверждающий составление и выдачу экспликации. Представляется по требованию в соответствующее ведомство вместе с поэтажным планом.

Что такое поэтажный план?

Документ оформляют, используя специальные программы. Поэтажным планом называется чертёж для помещений, где изображён весь этаж, на котором располагается квартира.

Печатают документ в чёрно-белом формате. И обязательно используют элементы условного обозначения, приём масштабирования. Всего в этой бумаге обычно два листа с форматом А4.

Отличие от кадастрового паспорта – в более подробном отображении всей информации по квартире. Указываются, в том числе, такие параметры, как:

  1. Квадратура жилых, вспомогательных помещений.
  2. Конфигурация углов.
  3. Высота потолков.

Красной линией на изображении обводят перепланировки, которые не были узаконены. Подробно описываются параметры каждого из помещений.

Присутствуют обозначения направлений, в которых идут перегородки, несущие стены. Обязательно пишут о том, где находятся коммуникации.

Зачем нужны эти документы на квартиру и дом?

Поэтажный план обычно подают, если дом или сооружение признаются аварийными, подлежащими сносу. Для подтверждения износа коммуникаций со стенами прикладывают экспликацию.

Особенности проведения коммуникаций, тип перекрытий и параметры помещений – в документе присутствуют все необходимые данные. Информацию предоставляют, используя табличные формы.

Без поэтажных планов самовольные перестройки невозможно будет узаконить. Заключение специалиста требуется при работе со зданиями в два-три этажа.

Если здания многоэтажные – бумаги оформляются по каждому из этажей. Для этого собственники квартиры пишут специальные заявления.

В плане указывают на:

  1. Поверхностное описание жилых помещений.
  2. Особенности по расположению квартир.
  3. Структуру здания, его подробное описание.
Блок: 2/5 Кол-во символов: 1829
Источник:

Срок действия документов

Законодательство не установило четких сроков, в течение которых поэтажный план и экспликация сохраняют свою актуальность. По сути, техническая документация действует неограниченное время, в течение которого план помещения не претерпевает никаких изменений (перестроек, монтажа новых стен, окон и т.п.). Однако на практике БТИ проводит инвентаризацию не реже раза в 5 лет, поэтому если плану уже 6 лет и более, лучше заказать новые бумаги.

К тому же покупатель квартиры может потребовать актуальные документы, если возникнут подозрения относительно законности проведенных раньше перестроек. Особенно часто такие ситуации наблюдаются с квартирами, подвергшимися неоднократным изменениям. Также сомнительные ситуации бывают в случае частой смены собственника в ходе сделки купли-продажи.

Блок: 6/7 Кол-во символов: 810
Источник:

Источники

Использованные источники информации.

  • https://nasledovanie24.ru/realty/oformlenie-realty/eksplikaciya.html
  • https://jurist.lawyer/house/eksplikaciya-kvartiry.html
  • https://nedexpert.ru/kvartira/jeksplikacija-kvartiry/
  • https://vseodome.club/dokumenti-oformlenie/chto-takoe-eksplikaciya-kvartiry-dlya-ipoteki.html
  • https://geomergroup.ru/article/vse-o-eksplikacii-pomeshenij.html
  • https://smway.ru/eksplikatsiya-pomeshheniy/
  • https://zem-pravovik.ru/dokumenty/eksplikatsiya-pomeshhenij.html
  • https://moezhile.ru/sdelka/eksplikacia-eto.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий