Что такое вынос границ земельного участка

 

Порядок проведения выноса в натуру границ земельного участка. Список документов, рекомендации по составлению акта, расстановка межевых знаков и точек. Вынос границ земельного участка в натуру: что это, куда обращаться, сроки, стоимость, важные нюансы

Акт выноса в натуру

Один из важнейших документов в составе межевого дела. Он представляет собой незыблемое основание для юридической защищённости вашего участка.

Составляется этот документ по завершении работ, после установления колышков по всем выступающим точкам, определяющим конфигурацию земельного участка, его площадь и проведённые по линии межевых знаков границы.

Описанные актом сведения включают в себя:

  1. Размер общей площади участка.
  2. Его расположение на местности, с описанием точных топографических данных.
  3. Характеристики и подробное описание границ участка.
  4. Координаты каждого установленного межевого знака.

Актом устанавливается точное местоположение каждого межевого знака. Он имеет собственное описание и координаты восстановления на местности. По сути, этот документ представляет собой акт приёма-передачи межевых знаков от кадастрового инженера к правообладателю земельной собственности.

После подписания акта, границы участка будут находиться в вашем ведении и под вашей ответственностью. В случае нарушения установленного вами порядка на межевых границах, вы будете отстаивать своё имущественное право в суде.

Возможные проблемы при выносе границ земельного участка

Самые серьезные проблемы, которые поджидают собственника при выносе границ это недобросовестные специалисты. Обратите внимание, что для качественного выноса границ нужно прибегнуть к помощи спутниковых технологий. Без них вынос границ можно осуществить, ориентируясь лишь по размещению соседских строений. А значит, точность проведенных работ устремиться к нулю.

Заранее обсудите с выбранным специалистом использование спутниковой аппаратуры и последующее оформление акта. Вам необходимо убедиться, что инженер сможет подготовить акт необходимой в вашей ситуации формы. Если вам нужна фототаблица и подробная схема предупредите об этом заранее, а лучше убедитесь, чтобы такое условие предусматривалось договором.

Основания для выноса

Основанием считается документально удостоверенная правоспособность собственника или иного титульного владельца ЗУ, которому потребовалось восстановить границы земель. В числе таковых могут быть:

  • риэлторы, выставляющие землю на торги;
  • собственники – продавцы участка;
  • соседи, между которыми возник спор;
  • лица, реорганизовывающие ЗУ;
  • добросовестные владельцы, планирующие распределение зон застройки.
Правоспособность подтверждается представлением кадастровому инженеру подтверждений о титуле владельца.

Нередко возникают ситуации, когда не размежёванные земли обводят забором или начинают возводить капитальное строение. В результате выявляется наложение границ, что регламентирует прекращение несанкционированной деятельности и ликвидацию результатов работ на основании действия статьи 7.1 КоАП РФ.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Какая точность определения межевых знаков?

Какая точность определения межевых знаков?

Фактическая погрешность определения границ земельного участка на местности не превышает 5 сантиметров относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС)- это та точность, которую обеспечивают на данный момент современные геодезические приборы. Точность же определения координат поворотных точек границ ЗУ (с какой точностью участок поставлен на кадастровый учет) указывается в выписке из ЕГРН. Значения обычно составляют от 10 до 30 см.

То есть точность наших работ- 5 см (относительно координат, указанных в выписке), а точность координат, указанных в выписке-10-30 см. В итоге максимальная погрешность определения местоположения межевых знаков при проведении выноса в натуру границ участка не превышает значения погрешности определения координат при его межевании.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  • если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
  • сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
  • собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
  • в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
  • владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
  • земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Пошаговая инструкция

Приготовьте имеющиеся на участок документы. Если восстановление границ происходит на уже обжитом участке при возникновении спора, то в число документов могут входить из числа имеющихся:

  • кадастровый паспорт;
  • старое межевое дело;
  • правоустанавливающий документ на участок.
Если этих документов пока не существует – приготовьте изначальный акт о разрешении земельного участка на продажу (его выделе) и выписку из кадастровых записей о его местоположении и всех необходимых характеристиках.

Кадастровый инженер по представленным ему документам должен адекватно сориентироваться на местности.

Куда обращаться?

Обращаться нужно в геодезическую компанию. Но не торопитесь заключать договор с первой, попавшейся компанией. Посмотрите несколько вариантов, прозвоните их и проведите предварительную беседу с каждым из исполнителей предлагаемых услуг и выберете то, что вам подходит наиболее всего.

Условия исполнения услуг во всех компаниях не одинаковые, а цены так же сильно разнятся. Рассмотрев все предложения и набросав основные преимущества и недостатки каждой из них на бумагу, определитесь в избранном адресате.

После того как правильный выбор сделан, обратитесь в компанию с документами. После предварительной беседы и получения ответов на интересующие вас вопросы, можете составить договор услуг.

Можно порекомендовать составить список интересующих вопросов заранее, не лишним будет записать их на бумаге и просмотреть в процессе собеседования. Имейте в виду, что вы выбираете не просто исполнителя услуг, а гаранта вашей имущественной безопасности.

Сколько стоит?

Стоимость услуг за непосредственный вынос границ участка в натуру оценивается по стоимости кольев, которые определят углы вашего участка. К примеру, в одном и том же регионе разные компании предложили стоимость работ по 500 рублей за каждый вбитый колышек и по 1 500 рублей за аналогичную услугу.

Кроме этого более дорогостоящий вариант предполагал дополнительную оплату кадастровых работ в размере 200 рублей, а бюджетный – включал их оплату в собственные расходы. Так как вбитых кольев 4 штуки как минимум – разница в цене получается ощутимая. Кроме этого более статусные (дорогостоящие) компании зачастую требуют внесение предоплаты до 70% от общей стоимости.

Но цена иногда отражается и на качестве продукта. Более дорогие межевые знаки отличались приближённым соответствием нормативам, а бюджетные – имели вид обычных обструганных веток, которые принято ставить в качестве временных знаков, с их последующей заменой.

Если конфигурация участка не геометрической формы, а имеет замысловатый рисунок – вбитых колышков будет столько, сколько необходимо для отметки существенных выступов.
Естественно, такие работы отличаются сложностью исполнения и соответствующим уровнем стоимости.

Как пишут рекламодатели геодезических услуг: «качественное исполнение геодезических работ не может быть дешёвым, так как при их проведении должна использоваться самая современная и высокотехнологичная аппаратура».

Один из представленных прайсов определяет следующий алгоритм вариаций, не фиксированных расценок на обозначенные услуги (из расчёта на 1 колышек):

  • от 700 рублей при заказе более 50 знаков;
  • от 900 рублей – 16-50 знаков;
  • от 1 300 рублей – 6-15 знаков;
  • от 10 000 рублей – 1-5 знаков.

Сроки

Сроки исполнения работ устанавливаются уже в предварительной беседе, вам скажут об этих условиях сразу же. Сроки, также как и цены на услуги, сильно разнятся у различных исполнителей. Обычно работы исполняются в течение 10-15 дней.

Некоторые компании гарантируют проведение работ в течение месяца, а за срочность исполнения работ предусматривается дополнительная оплата.

После восстановления границ в натуре на подготовку акта потребуется 1-2 дня.

Сама работа может быть проведена в течение 1 дня, остальное время необходимо для подготовки выписки из ГКН.

Описание процесса

Процесс восстановления границ производится после:

  • заключения договора;
  • внесения предоплаты;
  • представления требуемой документации.

Кадастровый инженер выезжает на предварительное обследование земельного участка для проведения геодезической съёмки и установления на местности меток, зарубок для дальнейшего их закрепления.

Пока геодезисты проведут анализ данных и создадут теоретический проект, вам придётся подождать назначенного дня, когда будут произведены геодезические работы на местности. В назначенное время вы встретитесь со специалистами на земельном участке и станете свидетелем проведения топографической разметки участка.

При вашем представительстве будут произведены обмеры участка, выявлена точная его площадь. На месте специалисты определят соответствия и разночтения между реальным положением дел и тем, что существует в качестве сведений, изложенных в учётных записях или старом межевом деле.

Итогом проводимых работ будет восстановление на местности межевых знаков. Имейте в виду, что в идеале каждый межевой знак должен быть обеспечен уникальным номером. Все межевые знаки являются неприкосновенными со стороны третьих лиц. Они будут переданы вам под расписку и под вашу личную ответственность.

Фото 2

Что это такое?

Вынос границ земельного участка в натуру – это основа процесса межевания земельного участка, вид топогеодезических услуг, которые устанавливают, закрепляют и оформляют границы участка межевыми знаками. В результате установления межевых знаков обнаруживаются:

  • чёткие границы участка;
  • его достоверная площадь;
  • актуальное местоположение в общем массиве;
  • форма.

Эти параметры крайне важны, так как на их основании возникает общее представление об участке, складывается визуальная картина, отвечающая реальному положению дел, и формируются сведения о характеристиках участка. Земли становятся дееспособными в правовом отношении и контекстно соответствующими нормам, предусмотренным для проведения имущественных сделок.

Происхождение понятия связано с производимым процессом, который заключается в выносе зафиксированных на бумаге (в документе, плане) точек, определяющих границы участка – в натуру, то есть в реальный контекст. Зачем межевание нужно — читайте здесь.

Восстановление границ

Для восстановления границ требуются данные о постановке участка на кадастровый учёт и выписки из кадастровых записей, на основании которых осуществляется предварительное проектирование в соответствии со сведениями, представленными в интерактивном плане.

То есть необходимые сведения должны содержать исходную документацию об участке в плане:

  • его характерных особенностей;
  • конфигурации;
  • координат поворотных точек;
  • наличие и расположение углов;
  • общей площади.

После предварительного анализа документации и топографического расположения участка, производится геодезическая работа на местности.

Это понятие актуально как в землеустроительной деятельности, так и – в градостроительной, где приходится предельно точно выверять территорию для возведения дорогостоящего здания. Кроме обозначенного понятия, могут использоваться аналогичные термины:

  • восстановление границ;
  • восстановление (установление) межевых знаков.

Сколько стоит межевание участка — читайте тут.

Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое?

Вынос границ земельного участка в натуру – это способ восстановления (установления) межевых линий, проходящих между соседствующими участками. Относится к кадастровой деятельности. Заключается в определении площади ЗУ посредством выделения параметров и конфигурации надела.

Для выноса границ в натуру используются только актуальные сведения, которые специалисты получают посредством:

  1. Заказа выписки из государственного кадастра недвижимости (ГКН) или использование кадастрового плана общей территории, с уже выделенными соседними участками.
  2. Проведения геодезических работ на участке, согласно полученному плану.

Сведения опираются на координаты поворотных точек смежных участков. Полномочия по сохранению данной информации вменяются службе Росреестра, а допуск к ней предоставлен специалистам кадастровой службы и сертифицированному кадастровому инженеру.

В результате проведения обозначенной процедуры, достигаются следующие цели, требующиеся для использования надела или имущественного распоряжения таковым:

  • определяется площадь ЗУ внутри границ;
  • выявленные параметры согласуются с владельцем и соседями;
  • закрепляются в сведениях ГКН.
Правила и инструкции межевания, сопровождающие вынос границ земельного участка на местности, опираются на Федеральный закон о ГКН, принятый г., под № 221-ФЗ.

Понятие и установка межевых знаков

Фото 4

Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с использованием специальных средств — межевых знаков.

Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства. На практике используются знаки двух видов:

Временные

Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.

Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период.

Постоянные

Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).

Однако они могут быть установлены и добровольно, по желанию собственника. В этом случае ему необходимо включить данное условие в договора подряда с исполнителем.

В качестве знаков могут быть использованы три типа предметов:

  • металлическая труба (или металлическая оцинкованная);
  • деревянный столб (колышек);
  • металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, которая закрепляется в основания различных сооружений (асфальта, бордюра, скал) при помощи цементного раствора.

Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см). Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона. На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку.

Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Процедура начинается с выбора специалиста. Для начала нужно определиться с компанией, предоставляющей геодезические услуги. Не стоит выбирать самую дешевую на рынке фирму, нередко можно столкнуться с недобросовестностью таких специалистов, это подтверждает практика. Ориентируйтесь на отзывы ваших знакомых это самый надежный источник. Если спросить совета по выбору специалиста не у кого обратите внимание на фирму, у которой ценовой диапазон является средним по рынку. Не забудьте удостовериться, что сведения о специалистах геодезической компании имеются на сайте Росреестра.

После того, как вы заключили договор о проведении работ со специалистом, вас ждет три этапа процедуры выноса границ в натуре.

  • Предварительный этап: документы, выписки, справки подлежат внимательному изучению. Определяется методология проведения работ.
  • Полевой этап: специалист выезжает на место и при помощи определенной методики с использованием оборудования проводит работы по установлению и фиксации границ межевыми знаками.
  • Заключительный этап: составление документов содержащих, ключевые сведения о выносе границ.

После того как все этапы закончены, вы получите на руки Акт выноса в натуру земельного участка. Учтите, что единого образца оформления этого документа законом не установлено, и каждый инженер придерживается удобного ему формата.

Какой срок проведения работ?

Какой срок проведения работ?

На данный момент в геодезии для этого используются спутниковые технологии в сочетании с традиционными методами. Процедура проверки границ, благодаря современному оборудованию— дело одного дня, но не стоит забывать также о загруженности наших кадастровых инженеров (выезд возможен в течение нескольких дней по договоренности) и о времени на оформление документов (если нужен фотоотчет или акт с привязкой- 1-2 дня). Результатами работ являются установленные на местности опорные межевые знаки и Акт выноса, который получает Заказчик.

Непосредственно полевые измерения для среднестатистического участка с 4 межевыми знаками занимают часа, в зависимости от наличия деревьев и плотности застройки.

 Итого работа может быть выполнена от 1 до 4 дней .

Этапы работы

Фото 5

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

  • Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
  • Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
  • Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

  • Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
  • Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
  • Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
  • Ксерокопии правоустанавливающей документации.
  • Материалы геодезических полевых изысканий.
  • Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
  • Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
  • Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
  • Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.

Акт выноса в натуру границ земельного участка: что это такое?

Это документ, подписанный кадастровым инженером, собственником ЗУ и участником (участниками) обследования участка на предмет установления межевых знаков.

Акт выноса границ земельного участка имеет юридическую силу в качестве гарантии права пользования и распоряжения участком по целевому назначению. Обязателен при возникновении споров с соседями, которые рассматриваются в суде.

Акт выноса в натуру границ земельного участка – образец.

В следующем видео рекомендуем посмотреть зачем нужен акт выноса границ участка.

Образцы актов восстановления точек

Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.

Простой

Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).

Акт должен содержать следующую информацию:

  • данные из ЕГРН, которые выступают в качестве основания для проведения работ;
  • размеры надела;
  • месторасположение;
  • схема маркеров межевания;
  • сведения о владельце участка.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.

С фотоотчетом

Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является. Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.

Из данной ситуации есть несколько выходов:

  • проведение процедуры в присутствии соседей, которые проставят в документе свои подписи;
  • фотофиксация выполненных изысканий и оформление развернутой справки.

Документ-справка с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.

Со схемой привязки

Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.

Акт визируется печатью, подписью инженера.

Образец схемы привязки:

Если земельный участок расположен посредине большого поля, акт никакого действия иметь не будет. Он используется только при замерах на существующих территориях.

Землеустроительная проверка

Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.

Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.

В какие сроки выносятся границы

Фото 6

Непосредственно процедура выноса границ на местности проводится за пару часов, но предварительное изучение документов и последующая подготовка подробного акта могут потребовать от специалиста больше времени. В среднем, на вынос границ уходит от 3 до 4 дней.

  • Первый день — заключение договора со специалистом и назначение даты выезда.
  • Второй день — изучение специалистом документации.
  • Третий день — выезд и проведение работ, составление акта, если требуется краткий экземпляр.
  • Четвертый день — подготовка подробного документа со схемой и фототаблицей.

Если фирма в которую вы обратились, имеет большой поток клиентов, есть возможность затягивания процедуры на пару дней.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

  • После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
  • Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
  • Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
  • Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

  • металлической трубы;
  • деревянного столба;
  • металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

Когда требуется восстановление поворотных точек?

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.

Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.

Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:

  • расположение объекта не местности;
  • лицо, которому принадлежит участок.

Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.

Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:

  • Сооружение нового строения. Знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам.
  • Приобретение территории у прежнего собственника. Все сделки связанные с землей несут в себе определенный риск: данные прописанные в договоре не соответствуют реальным параметрам участка. Чтобы предупредить возможные споры с владельцами смежных территорий и проблемы с куплей-продажей, необходимо восстановить границы земельного участка на местности в прежних значениях, то есть тех, которые были зафиксированы в реестре.
  • Раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. Вынос в натуру всех точек надела, поможет определить точные пределы и избежать недочетов при совершении сделки.
  • Утрата знаков межевания. Очень часто они переставляются или теряются, за что законом предусмотрен штраф – 5 тыс. рублей. Процедура восстановления границ поможет определить координаты и форму участка на местности.
  • Ландшафтные работы. При благоустройстве ЗУ площадь и конфигурация надела имеют большое значение. Установив знаки межевания, можно приступить к дизайну территории.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.

К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.

Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают ошибки при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.

Межевые знаки границ ЗУ

Фото 7

Межевые знаки границ земельного участка – это линия между участками, принадлежащими разным собственникам, оформляются установкой данных знаков.

Они устанавливаются в местах поворотных точек и фиксируются:

  • в натуре – специальными колышками;
  • в картографическом варианте плана расположения ЗУ;
  • на бумажном и электронном вариантах сведений ГКН.

Знаки передаются владельцу специальным актом, после установления колышков. Каждый колышек требуется обеспечить специальным ярлыком или табличкой, с данными координат. Допустимо так же зафиксировать координаты, не стирающейся надписью на одной из сторон тела межевого знака.

После передачи акта установления и согласования границ, сведения становятся достоянием информационного банка ГКН. Соответственно – их недопустимо передвигать и менять установленное положение. Так как они возводятся на меже между наделами, потребности в данных незаконных действиях не возникает.

Сущность и назначение процедуры

Вынос границ земельного участка в натуру — это процедура, в ходе которой на конкретном земельном наделе устанавливаются межевые знаки для обозначения его границ.

Она является разновидностью геодезических работ, в результате проведения которых на участке устанавливаются и закрепляются межевые знаки.

Происходит это в соответствии с документами и данными, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (сейчас данный орган заменен на Единый государственный реестр недвижимости).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.
Если же этих данных там нет (то есть участок не имеет определенных границ), то предварительно должна быть проведена процедура его межевания.

Результатом выноса границ является установление следующих данных:

  • точной площади земельного участка;
  • его формы;
  • четких границ;
  • достоверного месторасположения в общем земельном массиве.

Все эти сведения очень важны, поскольку с их помощью появляется целостное видение участка, понимание всех его основных характеристик и особенностей. Также наличие точных границ (закрепленное не только документально, но и фактически) значительно упрощает проведение различных сделок с землей.

В частности, в случае продажи земли или оформления на нее наследственных прав новому владельцу очень важно знать точные пределы своего нового имущества.

Стоит учесть, что вынос границ может понадобиться в следующих случаях:

Установленные ранее межевые знаки были утеряны

Еще одним вариантом данной ситуации может быть случай, когда у собственника возникают подозрения в том, что местоположение этих знаков было изменено (то есть они были сдвинуты).

Хотя наличие знаков не всегда обязательно, их закрепление — это дополнительная гарантия именно для владельца. Так он сможет избежать возможных споров или доказать свою правоту в том случае, если они уже возникли.

Собственник собирается возвести на участке здание или сооружение (в том числе забор)

В этом случае он должен быть точно уверен, что эти конструкции будут располагаться в пределах его собственности. Иначе это грозит претензиями со стороны соседей, и если они окажутся обоснованными, здание будет подлежать сносу.

У земли появляется новый владелец (например, в случае ее покупки, оформления в аренду или субаренду)

В этом случае потенциальный покупатель или будущий арендатор смогут определить, насколько соответствуют данные, заявленные в документах, фактическому положению вещей. В частности, сравнению могут подлежать конкретные границы участка и его заявленная площадь.

Собственники соседних участков проводят процедуру межевания в отношении своих объектов

В этом случае вынос границ также позволит владельцу обезопасить свои права собственности. В частности, перед подписанием акта согласования он будет точно знать, насколько результаты межевания соседа точны в отношении границ с его участком.

В отношении участка происходят определенные изменения

Например, они могут заключаться в его разделении на несколько отдельных объектов или, наоборот, объединении в один новый надел. В любом случае при этом потребуется повторное проведение межевания и, как следствие этого, установка межевых знаков.

Все перечисленные ситуации объединяет одно — вынос границ и фактическая установка межевых знаков необходимы, прежде всего, самому собственнику участка.

Это позволит ему использовать свое имущество максимально законно и полно.

Фото 7

Что потребуется для проведения выноса в натуру?

Что потребуется для проведения выноса в натуру?

Для того чтобы провести вынос участка на местность нужен документ, который включает в себя координаты поворотных точек земельного участка. Таковыми являются кадастровая выписка или выписка из ЕГРН. Также координаты есть в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет. Но бывают случаи, когда данные межевого плана и кадастровая информация отличаются. Поэтому предпочтительнее использовать свежую выписку.

Выписка из ЕГРН платная и заказывается в ближайшем МФЦ (бумажная вариант). Заказать можно самостоятельно. Мы можем заказать кадастровую выписку за Вас (электронный вариант). Стоимость составит 500р. Она также как и бумажная снабжается подписью специалиста кадастровой палаты, только цифровой. Кроме выписки никаких документов не потребуется, но только в том случае, если границы земельного участка стоят на кадастровом учете. Если же границы участка не определены- необходимо провести уточнение границ.

По данным из выписки наши специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками. Мы можем воспользоваться Вашими или предоставить свои (арматура). Перед выездом наших специалистов необходимо уточнить, кто предоставит материал для закрепления межевых знаков.

Межевые знаки

Геодезические работы по функциям не только достаточно сложные и требуют высокой квалификации со стороны кадастрового инженера, проводящего разметку участка. Эта деятельность отличается высокой степенью ответственности – малейшая погрешность в установлении межевых знаков может впоследствии обернуться длительными конфликтами.

По факту, некоторые геодезические компании гарантируют погрешность в установлении межевых знаков не более 10 сантиметров.

Разметка участка осуществляется непосредственно на местности. После проведения геодезической съёмки, устанавливаются межевые знаки в виде специальных колышков. Эта процедура имеет варианты:

  1. Установление специальных нормированных кольев с фирменным знаком устанавливающей их компании.
  2. Установление простых деревянных колышков.
  3. Изначальная установка временных колышков, с последующей их заменой на постоянные армированные или изготовленные из металлических труб.

Эти различия обусловлены не только статусом компании, предлагающей услуги, но и – стоимостью земель в общем массиве, где продолжительные судебные споры могут возникнуть за каждый метр земли.

Постоянные межевые знаки необходимы для проведения выноса границ при межевании крупных земельных участков, где маленькие колышки легко могут затеряться.

По нормативам, межевые знаки должны быть изготовлены из долговечного материала и иметь стандартные размеры:

  • длина – от 80 сантиметров;
  • диаметр 5-15 сантиметров.

Во избежание изъятия можно установить дорогостоящие антивандальные межевые знаки. Они изготовлены из металлических труб или уголков и по размеру чуть меньше стандартных. Основное их преимущество в основании врытом в землю, которое изготовлено в форме якоря. Соответственно, переместить такие знаки будет более чем сложно.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/mezhevanie/vynos-granits-v-naturu.html
  • http://bigland.ru/o_kompanii/poleznye_stati/vynos_granic_zemelnogo_uchastka_v_naturu_chto_eto_kuda_obrawatsya_sroki_stoimost_vazhnye_nyuansy/
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/vynos-granits.html
  • https://domzem.su/vy-nos-v-naturu-granits-zemel-nogo-uchastka-ot-a-do-ya.html
  • https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/vynos-granits-uchastka-v-naturu.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/vynos-granic-uchastka.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/vynos-v-naturu
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий