Что такое первичное жилье

 

Рынок недвижимости включает первичные и вторичные объекты, которые отличаются по праву собственности, степени износа и другим характеристикам. Чтобы узнать подробно о  том, что такое вторичка в недвижимости, чем такие объекты отличаются от первичных, различия и взаимосвязь между первичным и вторичным рынком недвижимости читайте нашу статью. Что такое вторичное жилье Вторичное жилье — это жилая нед. Глобальное противостояние за рынок недвижимости! Какой лучше? Первичный или вторичный? Новостройка или квартира с "историей". Негативные и положительные характеристики рынка.

Первичный рынок жилья

Итак, первичным жильем называется жилое помещение, которое впервые выставлено в качестве товара. Проще говоря, это те квартиры, на которые еще ни разу не было установлено право собственности. Собственно, продавцами данного жилья являются строительные компании или государство.

Первичное жилье может быть приобретено или посредством участия в долевом строительстве в процессе возведения дома, или же в готовых новостройках с квартирами, которые не были зарегистрированы в государственном реестре собственности.

Что касается стоимости квадратных метров такого жилья, то на первых стадиях строительства она является минимальной и растет пропорционально прогрессу возведения данного дома.

Целесообразность покупки недвижимости на первичном рынке напрямую зависит от сроков строительства, дальнейших денежных инвестиций в благоустройство нового жилья и степени риска участия в долевом строительстве.

В покупке первичного жилого помещения есть смысл лишь в том случае, если получение места проживания и прописки не являются первостепенными вопросами и могут быть отложены на несколько лет до окончания строительства. В противном случае, данный вариант смело можно отбрасывать.

Квартира в новостройке без обмана.

Как принимать квартиру в новостройке, читайте тут.

Что такое переуступка квартиры в новостройке, читайте по ссылке: 

Нужно учесть, что получив такое жилье, сразу в него не въедешь. Там нужно будет проводить ремонт с самой начальной стадии. Есть и плюс: не нужно будет ничего переделывать от прежних владельцев, ввиду отсутствия таковых. Но вряд ли он может перекрыть минус в виде существенных дополнительных трат времени и денег.

В целом долевое участие является процессом, сопряженным с рядом рисков, несмотря на свою юридическую «чистоту». Главными из них являются сложность прогнозирования точной даты окончания строительства, вероятность банкротства застройщика, а также возникновение экономических и социальных изменений внутри страны.

Привлекает лишь один момент: если процесс пройдет без проблем, вы получите юридически «чистый» и дорогостоящий объект недвижимости.

Что такое «готовое жилье» и что такое «первичка»?

Итак, отвечая на вопрос, на каком рынке жилья выгоднее купить квартиру, обратимся к определениям. Первичное жилье – это не обязательно квартира от застройщика. Под эту категорию попадает любая квартира, на которую не были оформлены права собственности. Например, это может быть жилплощадь и в готовом доме. Разница заключается в том, что на такую квартиру отсутствует запись в ЕГРП и регистрация владельца.

После того, как застройщик сдает дом, а покупатель приобретает квартиру и оформляет на нее право собственности, получает свидетельство о госрегистрации, жилплощадь в новостройке фактически становится вторичным жильем. Продавать квартиру в новом доме, даже спустя год после его постройки, владелец будет уже как «вторичку».

Ипотека под новостройку также отличается от жилищного кредита на готовую квартиру по способу заключения сделки. Покупатель приобретает «вторичку», подавая заявление вместе с пакетом документов в Федеральную регистрационную службу. Ведомство выдает владельцу свидетельство на собственность и регистрирует выдачу ипотеки.

При покупке жилья на первичном рынке в строящемся доме, застройщик и покупатель заключают договор долевого строительства. Когда недвижимость будет введена в эксплуатацию, заемщик может подавать документы на ипотечный кредит. Собирать пакет документов придется дважды: в первый раз для застройщика для заключения договора долевого участия с залогом прав требования. Второй раз – для банка, регистрации жилищного кредита и права собственности на недвижимость.

Первичный рынок жилья: плюсы и минусы

Рассмотрим некоторые аспекты «первички»:

  • Денежный аспект. Здесь есть подтвержденная фактами и временем закономерность: чем раньше вы подпишите договор о долевом строительстве, тем меньшей для вас будет цена за 1 кв. м.;
  • Сроки. Если вы подписали договор в момент, когда дом находится еще на этапе котлована, сроки его ввода в эксплуатацию и обретения права собственности могут растянуться на длительный срок (1,5 – 2 года). Здесь более привлекательной выглядит квартира на вторичном рынке, ведь в нее можно въехать почти сразу после завершения сделки купли-продажи;

Плюсы и минусы готового жилья

Стоимость жилплощади на вторичном рынке отличается от новостроек. Однако цена зависит от конкретного района и города. Любое жилье будет дороже, находясь ближе к центру города, но цена за готовую квартиру в престижных районах порой сравнима с элитными домами.

Плюсы:

  • готовый ремонт, который не требует срочности. Оформив документы на «вторичку» и заплатив первоначальный взнос, вы можете въехать в квартиру в этот же день. Этот вариант удобен, когда нет возможности дополнительно снимать жилье и ждать окончания строительства;
  • ставки на вторичном рынке ниже, чем на ипотеку в строящемся доме;
  • после покупки владелец может сдавать квартиру для покрытия платежей по жилищному кредиту;
  • развитая инфраструктура в знакомом районе, доступность общественного транспорта;
  • находящиеся поблизости школы, детские сады, больницы, супермаркеты;
  • отсутствуют риски долевого строительства или перенесения сроков сдачи объекта;
  • рядом с домом уже есть оборудованная территория с детской площадкой, первые этажи во многих домах сдаются под магазины, аптеки или другие учреждения.

Минусы:

  • старые коммуникации, водопровод, отопительная система, лифты и окна. Проблемы домов советской застройки связаны также с тем, что электросети «хрущевок» или «сталинок» не рассчитаны на то количество нагрузки, которую им дают современные жильцы, из-за чего могут возникать перебои с подачей энергии;
  • маленькие площади квартир, узкие коридоры и старые планировки. Большое количество несущих стен может вызвать проблемы с изменением планировок на вкус владельца. Однако стоит учесть, что квартиры малого метража встречаются чаще в кирпичных пятиэтажках. Панельные девяти- и двенадцатиэтажные дома, возведенные 20-30 лет назад, отличаются от них большими площадями и удобным расположением комнат;
  • стоимость первичного жилья и готового выравнивается с учетом ремонта и отделки новой квартиры: в этом случае покупка «первички» не всегда становится выгодна. Обычно цены на готовые квартиры ниже в удаленных от центра районах или в домах, где давно не было ремонта;
  • плохая звукоизоляция в старых зданиях, особенно «хрущевках», распространенная проблема. Кроме того, владельцы часто производят внешнюю теплоизоляцию, чтобы повысить уровень комфорта.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/chto-takoe-pervichnyj-rynok-zhilya.html
  • https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/vtorichka-ili-novostrojka/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий